新疆逐步推广房地产评估技术防止“阴阳合同”_新闻台

　　亚心网讯（记者陈卓报道）本来其购买的二手房是5000元/平方米，但为了少缴税，购房者在中介公司的撺掇下，与对方拟定一个假合同，这样的合同，被称为“阴阳合同”。近些年来，随着二手房交易量不断攀升，“阴阳合同”也日渐多了起来，购房者低报成交价格偷逃税款的现象较为普遍，在新疆形成了明显的税收漏洞。

　　日前，自治区地税局党组成员、总会计师方章荣以及财产和行为税处的负责人、业务骨干与网民在线互动时，解答了网民关于房产税与契税的疑问。

　　记者近日以买家的身份咨询了乌市几家房产中介，一位工作人员表示，现在能否避税，要看买方所选房子的情况和首付为多少。首付越多，可避税的空间就越大。为了保障购房者的利益，规范市场，国家税务总局在全国统一安排部署了一项应用房地产评估技术，堵塞税收漏洞。这对于纳税人来说，体现了客观、公平、公正，在一定程度上保护了买卖双方的合法权益。

　　这项技术在二手房交易、申报价格方面遵循一定的原则，综合分析影响房地产价格的各个因素，对选定行政区域内的二手住房实点计税价值进行估算与评定。方章荣介绍，具体来讲，房地产评估技术就是全面采集二手房相关信息，并建立房地产信息数据库，制定统一的评税技术和标准、数学模型，建立房地产批量评税系统，以计算机辅助估计信息系统计算出存量房的计税价值，在纳税人申报存量房交易价格时进行比较，对纳税申报的真实性进行科学、规范的审核评估。这样可以使地税部门在存量房交易税收征管工作中更具公平性，同时也比以前更加简单、快捷，有效缩短纳税人的办税时间，提高税收征管效率。

　　记者了解到，该项评估技术已于2010年6月起在石河子市地税局进行试点工作，去年11月全面完成，经过石河子市相关部门测量，该技术正式试行后，在当地每年可增加500余万元税收。去年8月，自治区地税局专门专题研究了我区应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管的推广工作。

　　方章荣介绍说，考虑到新疆区域面积大，各地社会经济发展不平衡，所以我区将本着实际情况，加强存量房交易税收征管和分布向全疆各地州市全面推广。