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七、问：评税系统的计税价格是如何形成的？
答：在评估公司形成每幢的基准房价基础上，通过系统对幢基准房价进行楼层、户型的修正后即可得到单套住宅基准房价。鉴于房地产市场交易价格时常波动，同时实际成交价受各种客观因素影响，常与评估价产生一定的偏离。根据公平和效率原则，依据国家有关规定形成计税价格。
八、问：纳入评税系统的存量房种类有哪些？
答：具体对象分为住宅类和非住宅类。住宅类包含非单家独户、单家独户（包含别墅）；非住宅类包括商铺、办公楼、车房、厂房等物业。
非单家独户：有二户及二户以上的不同产权但共同使用一宗土地的住宅，即每户住宅只有分摊土地使用权的为非单家独户。
单家独户：仅一户住宅且有自己独立土地使用权（非分摊）的为单家独户。
车房：包含可用于交易的杂物房、小车房以及车位。
其余类型按国家相关部门的界定为准。
九、问：纳入评税系统的住宅交易类型有哪些？
答：纳入估价系统的三种住宅交易类型是：①买卖②交换③赠与。（未完待续）
（市地税局税政科供稿）
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