天津：婚房带动二手房成交专家提醒置业要考虑综合需求_新闻台

　　人民网·天津视窗5月2日电：伴随结婚旺季到来，以结婚为主的刚需人群成为天津二手房市场成交主体。记者走访多家中介门店发现，置办婚房的购房者在近期猛增，个别门店成交量七成来自婚房成交。业内专家提醒，婚房购房者大都是处于首次置业状态的年轻人，往往购房经验不足，对市场了解度不高。

　　记者走访多家中介门店了解到，从3月底开始，婚房置业者成为了二手房市场成交主力，个别门店成交量七成以上都是婚房成交。“从我们门店这个月咨询和成交的情况来看，婚房置业的客户越来越多，婚房周成交量也占总成交量的五成左右。”顺驰不动产天津开发区店门店负责人梁先生表示，虽然自年后以来，改善性住房和婚房置业一直是成交的主体，但近期婚房置业客户明显上升，梁先生认为，5月份至10月份是结婚旺季，这无疑促进了婚房的成交量上升。

　　“在二手房市场当中，今年(2012年)陆续出台的种种利好刚需的政策会进一步促进楼市成交，尤其对于首套刚需人群，差别化信贷政策使得首套房贷利率下调，使得贷款者的还款压力减轻，而普通住宅指导价格的上调则减少了二手房交易中的大部分税费，使得房源的总价有所下降，因而政策在一定程度上利于刚需出手购房，这也是近期刚需特别是婚房置业者集中爆发的主要原因。”链家地产市场部经理李晓炜说。

　　对于向婚房置业者提供的建议，链家地产市场部经理李晓炜表示，首先，买房要选好区域，地段是最重要的，关键是要交通和配套都对自己的生活最便利，“既然决定买个婚房，那么宜近勿远，尽量在人气集中的区域买房，比较安全方便，从居住价值来讲，地段的重要性是通过该区的交通和配套优势来体现的。交通因素是购置婚房时必须要考虑的。”其次他表示考虑到80后大多事业刚刚起步，而且日常花销较大，所以买房够用即可，“房子太大会加重置业负担，而且物业费、供暖费等各项支出也会随之加大，因而买房还要根据自身的经济条件量力而行。”(记者于浩洋)