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存量房交易税收评估系统将上线 或终结“阴阳合同”

发布时间:2012年04月09日 15:44 | 进入复兴论坛 | 来源:南方日报 | 手机看视频


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  在二手房市场,“阴阳合同”是一个“公开的秘密”。近年来,不少人在二手房交易时会在真实价格签订交易合同之外,再签一个低于实际交易价格的假合同,将假合同作为申报纳税的依据,从而达到少交税款的目的。

  不过,这种通过“阴阳合同”报低价逃税的漏洞已经被堵上了。3月30日,国税总局局长肖捷在中国政府网进行在线答问时表示,已就二手房交易的税收征管工作与相关部门进行了研究部署,开始试行应用房地产估价技术对二手房交易申报价格进行评估,部分地区因此上调了二手房交易价格。

  4月起,广州十区两市范围内上线应用存量房交易计税价格评估管理系统。新系统是如何遏制“阴阳合同”的呢?新的系统下,投资者的购房成本又会受到多大的影响?在房产交易中的税费到底有多少?带着这些问题,南方日报记者采访了购房者、业内人士和相关主管部门。

  南方日报记者 牛思远 黄颖川

  影响

  150万二手房“多交”税3万

  “要是不能弄‘阴阳合同’,我们得多交3万税。”广州市民王小姐说。随着广州上线新的存量房交易计税价格评估管理系统,她原先计划好的“避税”方法行不通了,购房成本一下子涨了不少。

  王小姐是一名广州白领,计划今年下半年结婚。从去年下半年开始,买一套婚房就成了她日程表上最急迫的一件事。她和男友先后看中了几套房子,但这些“心水”单位不是被人捷足先登,就是因为他们的观望心态而失之交臂。

  今年二三月份,在广州楼市成交迎来“小阳春”的背景下,王小姐最终结束观望,在清明小假期选中了位于海珠区芭堤水岸小区的二手房。这套小两房建筑面积68平方米,总价150万元,均价约为2.2万元/平方米。王小姐需要交的1%契税、1%个税和5.6%营业税,加起来共约11.4万元。

  因为首付资金相对比较宽裕,王小姐原先计划首付五成,剩下五成75万元用银行贷款,但在报税和申请贷款时仍按照首付三成来操作。“75万贷款如果算七成,总价就可以按107.1万元报,要交的税加起来大概7.6个点,大概8.1万元,比按实际成交价报要少交3.3万元的税。”

  有中介人士介绍,原先广州审核购房者申报价格依据的是国土房管局的成交数据,而且是按区均价作为核定价格基准。由于成交多数都报低价,所以这个系统里的价格大多都低于实际市场价,例如海珠区的均价大概在8500元/平方米左右。

  如果以王小姐本来的操作方式,拿来报税和申请贷款的“假合同”成交总价107.1万元,均价约为1.58万/平方米左右,明显高过海珠区的均价8500元/平方米,最终通过系统审核的可能性很大。也就是说,王小姐有很大的机会少交3.3万元的税。

  新系统刚上线一周,广州市地税目前尚未发布相关运行数据。而国家税务总局局长肖捷3月30日在中国政府网在线交流时曾透露,某市税务机关在进行评估的第一个月,就有96.7%二手房交易通过评估调增了计税价格。

  记者在房管交易登记中心采访发现,许多市民都表示被调增了价格。一位正在办理亲戚间二手房产过户业务的市民透露,其原本报的价格是7000多元/平方米,经过核价调高到8900元/平方米,调高的幅度达到两成多。

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