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报告显示广东商品房库存面积处十年来最高位

发布时间:2012年04月26日 19:19 | 进入复兴论坛 | 来源:羊城晚报 | 手机看视频


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  东方网4月24日消息:广东省房协23日发布了《2012年第一季度广东房地产市场分析报告》(以下简称“报告”),首次把“房地产税收”纳入到《报告》中。数据显示,一季度广东省地税局组织房地产业税收总额190.33亿元,同比下降15.1%,出现连续5个月的负增长。其中,1-3月单月同比分别下降8.7%、20.3%和17.0%;占地税局组织税收收入总额的18.2%,同比比重下降了4.3个百分点。

  一手房销量同比下降19%

  《报告》显示,一季度全省商品房销售面积1196.66万平方米,同比下降19%,降幅比1-2月缩小3.6个百分点;销售额为921.67亿元,同比下降22.9%,降幅比1-2月缩小5.6个百分点;销售均价7702元/平方米,同比下降4.9%,均价比1-2月下降105元/平方米。

  由于2、3月份采取降价促销的企业逐渐增多,加之银行对首套房贷支持力度加大,3月销售市场呈低位反弹;与1-2月相比,一季度商品房销售市场表现出销售量同比降幅缩小、销售均价进一步回落态势。

  分地区看,今年一季度珠三角地区九市商品房销售面积同比全面下降,共实现销售866.53万平方米,同比下降24.8%;销售金额775.35亿元,同比下降27.6%;均价8948元/平方米,同比下降3.7%,同比呈量价齐降态势。东翼和山区商品房销售面积同比分别小幅增长5.7%和4.0%,西翼下降4.8%;三个地区的销售均价均有不同幅度上涨。

  资金充裕度近三年来最低

  《报告》指出,今年一季度广东房地产开发投资保持较为适中增速,但增速较1-2月份明显下降,体现出企业开发投资热情降温,呈现缩量调整趋势。

  一季度全省房地产开发企业本年到位资金同比小幅增长,但持续低于同期完成投资增速;资金充裕度处于2009年以来同期最低;资金结构中,以定金及预付款、个人按揭贷款为主的其他资金来源仅占35.9%,远低于历史水平;本年各项应付款大幅增长。涉及企业资金状况的多项指标均显示出企业资金压力增大,企业急需加快销售回笼资金。

  同时,商品房新开工面积同比下降11.3%、竣工面积同比增长15.9%,两者持续呈反向走势,反映出房地产企业对市场后市持审慎态度,并采取收缩策略,通过控制在建工程规模以减少资金开支。

  库存面积十年来最高位

  从供求关系看,一季度全省商品房批准预售面积共4050.85万平方米,同比增长36.4%;与同期实现销售1196.66万平方米相比,销售率(销售面积/批准预售面积)为29.5%,较1-2月的19.7%提高了9.8个百分点。截至3月末,商品房待售面积3105.42万平方米,同比增长42.4%,比2月末减少50.27万平方米。但市场上商品房供过于求仍未改变,待售面积处于十年来最高位,库存压力尚未得到明显减缓,后市仍面临降价压力。

  销售市场以价换量或将持续

  《报告》认为,坚决抑制投资、投机型购房需求,支持和鼓励首次购房置业,同时加大保障性住房建设及落实仍是调控政策主基调。而当前房地产企业的资金状况普遍较为紧张,未来相当一段时间内,合理定价、加快销售、缩减投资、谨慎拿地仍是企业主要策略。在此背景之下,近期房地产完成投资额同比增速可能呈现小幅震荡回落,商品房新开工面积继续保持负增长,销售市场以价换量或将持续。

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