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房企资金充裕度大幅回落 为2009年来最低

发布时间:2012年04月26日 16:06 | 进入复兴论坛 | 来源:中新网 | 手机看视频


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  来自广东省房协的一季度广东房地产市场分析报告显示,今年一季度广东房地产市场开发投资、资金充裕度、新开工面积、商品房销售面积、房价、房地产税收等多项指标均出现回落。特别是资金充裕度同比回落20个百分点,为2009年以来同期最低水平。省房协市场分析课题组专家指出,由于多项指标均显示企业资金压力增大,企业急需加快销售回笼资金。而市场上商品房供过于求仍未改变,库存压力也未得到明显减缓,后市仍旧面临降价压力。

  房企资金充裕度大幅回落

  今年一季度,全省完成房地产开发投资945.12亿元,同比增长23.9%,但增幅比1-2月大幅回落16.1个百分点。其中,商品住宅开发投资676.95亿元,同比增长21.6%,比1-2月回落16.7个百分点。报告指出,今年一季度增速已低于前两年同期水平,后期若无重大利好因素影响,增速可能进一步回落。

  商品房新开工面积2974.16万平方米,同比下降11.3%,降幅比1-2月扩大7.8个百分点,比去年同期大幅回落28.1个百分点;其中新开工住宅面积2250.43万平方米,下降13.8%。反映出行业已采取了收缩策略,以减少现金开支。

  资金方面,一季度房地产开发企业本年到位资金小计1727.84亿元,同比增长8.8%,比开发投资增幅低15.1个百分点,二者差距较上一年度进一步扩大1.1个百分点;资金充裕度(到位资金/完成投资额)为183%,比去年同期大幅回落20个百分点,为2009年以来同期最低水平。反映出企业的资金压力不断增大。

  与此同时,各项应付款却出现大幅增加。一季度广东房地产开发企业各项应付款合计536.92亿元,同比增长59.6%,比去年同期高18.3个百分点;其中应付工程款266.00亿元,增长47.5%,比去年同期高11.2个百分点。

  待售面积处十年来最高位

  商品房交易方面,一季度全省商品房销售面积1196.66万平方米,同比下降19.0%,但降幅比1—2月缩小3.6个百分点;销售额为921.67亿元,同比下降22.9%,降幅比1—2月缩小5.6个百分点;销售均价7702元/平方米,同比下降4.9%,均价比1-2月下降105元/平方米。显示出2、3月采取降价促销的企业逐渐增多,加之银行对首套房贷支持力度加大,3月销售市场呈低位反弹。

  由于3月份成交量的反弹,截至3月期末,全省商品房待售面积3105.42万平方米,同比增长42.4%,但比2月期末减少50.27万平方米。但报告指出,市场上商品房供过于求仍未改变,待售面积处于十年来最高位,库存压力尚未得到明显减缓,后市仍面临降价压力。

  此外楼市的低迷也开始反映在税收上,来自广东省地税局数据显示,一季度地税局组织房地产业税收总额(不含契税和耕地占用税)190.33亿元,同比下降15.1%;1—3月单月同比分别下降8.7%、20.3%和17.0%;占地税局组织税收收入总额的18.2%,同比比重下降了4.3个百分点。 (记者/卢轶 通讯员/伍春林)

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