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本报讯 据中国证券报报道，记者从北京、上海、广州部分新盘售楼处和房地产中介了解到，目前无论中资银行还是外资银行，首套房贷利率都出现一定松动，普遍可以申请到9折优惠，部分资质极优申请人有望拿到8.5折优惠。首套房贷利率优惠“重现江湖”将大大降低刚需购房者购房成本。此举可能推动刚需购房者加速入市。
北京中原市场研究部总监张大伟说：“目前贷款难度减小，首套房贷款利率逐渐从之前的9折再次下调到8.5折左右，而且对贷款客户要求不太高。”
花旗银行北京某支行一位客户经理表示，目前该行首套房贷利率普遍能享受9折优惠，而申请到8.5折优惠，具体要参考申请人个人收入、学历、工作单位、房源情况、房地产中介等因素。
多位银行业内人士表示，此前监管部门并未明令禁止个人首套房贷的利率优惠，只是各商业银行出于对房地产宏观调控政策、贷款成本和风险控制等因素考虑，一度取消利率优惠。目前相关部门表态支持首套置业等刚性购房需求，商业银行给予首套房贷利率一定优惠也属合理。
据测算，首套房利率出现8.5折利率，有利刚需享受楼市调整的红利，以贷款100万20年为例，相比基准，9折的月供为7365元每月，比基准少418元，总利息减少了10万。8.5折月供为7160，总利息少15万左右。
张大伟分析，当前首套房贷利率基本回归基准利率的9折至8.5折，有利于为刚需“减负”。除贷款利率局部放松外，大型国有银行明确提高贷款审批效率。目前建行审批房贷申请最长需两周，工行和中行审批时间则在1周左右。去年三四季度，由于贷款额度紧张，申请者需要排1至2个月的队才能获得审批结果。
张大伟表示，多个因素给予首次置业刚需人群入市动力，楼市成交量有望继续提升，但目前市场对价格敏感度依然比较高，而且限购政策以及对二套以上房贷政策依然严格执行，所以市场上出现“量价齐升”的可能性不大。
张大伟分析认为，银行应该继续对首套房贷款利率有定向的宽松，虽然相比之前1.1倍有明显的宽松，但是相比2009年-2010年的7折依然有明显的上涨。而且在2009-2010年这次宽松之前，市场基本执行的房贷首套房利率也基本为8.5折，目前银行更应该回落到8.5折，以有利于刚需减负。
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