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张彩霞
促销、低折、一口价、送全屋家电……这些在以前只是小打小闹的“小礼品”如今成为了实打实的惠民政策,加上银行贷款利率下调等措施,有需求的买家也十分愿意趁低价吸纳,对他们来说,如今买房时机的确到了。
“以价换量”是目前多数推盘项目选择的出路。对于实力雄厚的开发商来说,坚守价格战也不是不可能,从去年到现在,一些楼盘开盘一拖再拖,或者仅诚意登记就有好几个月,但又能拖多久呢?在清远,像万科华府等这样的地产大鳄主动调价,对市场的促动很大。“牵一发而动全身”,不少楼盘也在根据自己的资金现状和存货压力做一些适当调整。这些做法给同类或比他们稍逊的项目带来不少压力。
今年下半年,开发商所面临的库存压力、资金压力、销售压力依然很大,在买方市场下,预计多地楼市将呈现‘弱回暖’态势,即使成交量出现一定程度的回暖,楼市价格仍将保持下行趋势,预计清远也在经历了此前相对较长的价格下行期后,部分刚需购房者可以考虑选择性入市。
第一季度已经结束,全年的关键在于随后的五一市场如何,据笔者从市场掌握的信息来看,目前不少楼盘都在筹备五一的货量及折扣,预计五一市场将是一场明朗市场状况、了解买家、卖家如何博弈的重要时期。
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