多地首套房贷利率8.5折释放刚需_新闻台

　　据新华社北京4月12日电近日，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，部分银行再现8．5折。分析人士指出，楼市调控的总体基调并未变化，目前的利率下调主要是保刚需；但需要对资金流向进行更加严格地监管，同时进一步深入推进楼市长效调控机制。

　　多地首套房贷利率执行层面出现下调

　　花旗银行北京信贷部的工作人员告诉记者，目前该行针对首套房的贷款利率仍然是基准利率，但如果客户资质较好，也可能会比基准利率下浮10％甚至是15％。

　　记者走访武汉各家银行了解到，自去年以来一直有针对首套房贷利率优惠的消息传出来，但央行并没有就此下发正式通知，现在银行多是根据自身信贷等情况对首套房贷利率进行相应调整。工商银行一位客户经理程彤告诉记者：“银行都有一定的利率优惠，但一般客户很难申请得到，每个支行情况不一样，只有少量优质客户才能享受到首套房贷的利率优惠。”不过，交通银行一位负责个贷业务的业务员说：“我们这边还没有收到正式的通知，现在还是执行基准利率。”

　　记者从广发银行南京分行获悉，该行正在推首套房贷8．5折的优惠利率，但是有一定的附加条件。

　　多位银行业内人士表示，去年底监管部门并未明令禁止个人首套房贷的利率优惠，只是各商业银行出于对房地产宏观调控政策、贷款成本和风险控制等因素考虑，一度取消利率优惠。目前相关部门表态支持首套置业等刚性购房需求，商业银行给予首套房贷利率一定优惠也属合理。

　　8.5折贷款利率接近银行定存利率

　　业内人士指出，对比目前的存贷款利率，可发现5年期的定存基准利率为5．5％，而五年以上贷款基准利率为7．05％。如果对首次置业家庭执行8折的信贷政策，则贷款利率为5．64％，如果执行8．5折，则贷款利率为5．99％，可见执行8折或8．5折贷款利率，基本接近银行的定存利率。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，首套房贷利率回归9折或8．5折，已经能给消费者带来较大优惠。以商业贷款100万元、20年还款期为例，相比基准利率，9折的月供为7365元，比基准利率对应还款额少418元，总利息减少了10万元；8．5折利率对应的月供为7160元，总利息减少15万元左右。

　　张大伟表示，当前房企资金压力依然非常大。虽然在1~2月，整体开发商资金来源上升，但是其中大部分是自筹资金等。另外，3月份是信托及银行信贷等的高偿还期，部分房地产企业特别是库存及资金压力大的企业依然有降价加快销售的必要。

　　广州中原地产研究一部副经理瞿中奇认为，在满足自住需求的同时，要对资金的去向加强监管，避免资金进入炒楼、楼盘开发领域，导致市场再次出现反弹。

　　多位专家表示，此次利率调整只是银行对于信贷结构的调整，不会对房地产调控构成根本性影响。