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近日,北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右,部分银行再现8.5折。分析人士指出,楼市调控的总体基调并未变化,目前的利率下调主要是保刚需;但需要对资金流向进行更加严格地监管,同时进一步深入推进楼市长效调控机制。
花旗银行北京信贷部的工作人员告诉记者,目前该行针对首套房的贷款利率仍然是基准利率,但如果客户资质较好,也可能会比基准利率下浮10%甚至是15%。记者走访武汉各家银行了解到,自去年以来一直有针对首套房贷利率优惠的消息传出来,但央行并没有就此下发正式通知,现在银行多是根据自身信贷等情况对首套房贷利率进行相应调整。
多位银行业内人士表示,去年底监管部门并未明令禁止个人首套房贷的利率优惠,只是各商业银行出于对房地产宏观调控政策、贷款成本和风险控制等因素考虑,一度取消利率优惠。目前相关部门表态支持首套置业等刚性购房需求,商业银行给予首套房贷利率一定优惠也属合理。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,首套房贷利率回归9折或8.5折,已经能给消费者带来较大优惠。以商业贷款100万元、20年还款期为例,相比基准利率,9折的月供为7365元,比基准利率对应还款额少418元,总利息减少了10万元;8.5折利率对应的月供为7160元,总利息减少15万元左右。
市场分析人士认为,首套房贷利率的变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十分明显,就是对自住需求的“宽松化”政策。说到底,调控的基调没有变化,只不过是更加强调了差异化信贷的政策而已。