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不少城市住宅成交量在3月份出现大涨，部分房企当月销售业绩亦随之大增，但这种迹象是否意味着市场回暖难下定论，一季度房产市场仍总体偏冷。
从销售数据分析可以发现，3月份房企销售业绩大增与去年同期基数偏低、开发商大幅降价促销及首套购房按揭贷款松动存在直接关联。
销售业绩飙升
万科(000002.SZ)昨天发布公告显示，3月份公司实现销售面积109.9万平方米，环比上升52.6%，同比上升31.6%；销售金额115.2亿元，环比上升56.9%，同比上升23.5%。
富力地产(02777.HK)同日公布销售业绩，按已签署销售协定，公司在3月份协议销售额为30亿元人民币，环比上升25%，同比增长36%；销售面积达约23.2万平方米，环比分别上升3%，同比增长68%。
万科董秘谭华杰分析认为，公司销售同比增长，一方面受去年同期基数较低的影响；另一方面，今年以来，首套购房按揭贷款额度紧张的情况有所缓解，为首次购房需求的释放提供了条件。
媒体援引富力地产董事长助理陈志濠的表态称，该集团3月份的整体销售平稳增长，其中在广州、北京和天津等地的项目持续获得令人满意的销售表现，并预期全年销售额可保持增长势头。
万科3月销售的产品中144平方米以下中小户型普通住房占比已超过90%，比2011年全年的88%提高了2个百分点，意味着市场刚性需求依然主导市场。
值得关注的是，万科和富力地产销售均价下降明显，其中万科一季度销售均价同比下降12%至每平方米10326元，富力地产一季度销售均价同比下降25%至每平方米12173元，这或许是其销售业绩大增的直接推手。
此外，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心日前共同发布的《2012第一季度房地产企业销售TOP50》榜单也显示，多个开发商3月份销售业绩抢眼，其中恒大、龙湖、世茂3月份销售均超过各自前2个月合计销售金额的一倍。建业地产、越秀地产、招商地产销售额亦有大幅度增长。
市场依然偏冷
但从整体销售看，今年一季度房产市场仍然偏冷，龙头房企一季度业绩收缩明显，百亿企业阵营锐减。
1至3月，万科累计实现销售面积300.9万平方米，与去年一季度基本保持一致，但其销售金额310.7亿元，同比下降13%。
根据中房信的统计分析，2012年第一季度中国房地产企业销售金额的TOP10门槛为66亿元，相比2011年一季度入榜门槛降幅达到了25%。
中房信认为，经历了近十年来最严厉的调控之后，今年一季度的中国房产市场仍然偏冷。
此外，经历了去年普遍八折的房价调整之后，企业利润空间大幅压缩，进一步价格松动动力不大，这也影响了销售业绩。
万科则在新闻稿中强调，主要城市新增供应情况值得关注。北京、上海、深圳、广州、天津、无锡、苏州等14个主要城市第一季度新增住宅批准预售面积同比下降了近两成，仅与近年来同期供应规模最低的2009年一季度持平。这一现象在一线城市更为明显，京沪广深杭一季度批准预售面积甚至已经低于2009年同期水平。
谭华杰认为，由于开发企业融资渠道严格受限，投资能力受到影响，市场后续新增供应能力可能持续下降。
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