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南都讯 记者张艳芬通讯员地税宣 广州房地产评估核价系统今日起正式上线。记者从广州地税局了解到，该系统主要用于监管广州存量房交易税收征管工作。有房地产中介人士认为，要做到随时为每套存量房“客观报价”，实际操作“极其困难”。
所谓“阴阳合同”，指的是存量房交易时，交易双方为逃避税收，一方面按真实价格签订交易合同，同时签订另一个低于实际交易价格的“假合同”作为申报纳税依据。
广东中原地产项目部总经理黄韬说，这次出台的核价系统主要针对一次性付款存量房“阴阳合同”偷漏税问题。
广州市地税局介绍，评估核价系统建立了“全市住宅存量房基础信息数据库”，只需输入“房屋的坐落地址、楼层和面积”，评估系统便可计算出该宗房产的价值。
“大方向是对的，但这个数据库从操作层面来说很难做到客观准确，因为房产的价格是不断浮动的。”黄韬建议建立更完善的价格评估参照系统，比如同一幢楼，房间朝向相同的房屋建立“一个月内的参照价”等详细参数。
合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江认为，房产市场价格不断浮动，数据库提供的参照价格如何“与市场一起变化”非常重要。
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