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若以房价收入比为主要参考，中国房价泡沫最大的城市，或许并不在京沪广深等一线城市，不少二三线城市的泡沫相对可能更大。值得注意的是，二三线城市不少项目的房价正悄然猛降。
楼市降价悄然掀起
最新全国楼市降价检测信息显示，进入3月份，各地楼市降价呈现纵深化发展趋势，直降千元项目频频出现，更有甚者下调万元。“由于存货量高企，杭州大中小型房企纷纷降价销售，吸引刚需和改善型客户入市，日光盘不在少数。”分析师介绍。
3月上旬，全国降价排名第二的是杭州的野风启城项目，推出团购价4860元/平方米，相当于6.8折，另有世茂集团和中海地产联手开发的杭州钱塘帝景项目，以15000元/平方米起的价格推出，7.6折。
杭州多个标杆楼盘的深度下调，正在悄然掀起二三线城市最为猛烈的一波降价潮。西安房地产数据研究中心最新数据披露，2月份，西安普通住宅成交均价6172元/平方米，环比下滑6.19%、同比下跌6.93%，西安住宅价格自去年10月起已连续5个月下行。
合理房价回归还有距离
据了解，杭州成为二三线城市房价破局的关键，有其背后逻辑。
过去几年的楼市繁荣中，杭州孕育了包括绿城、滨江在内的一大批上市房企，是2005年之后国内出现新上市房企数量最多的城市。但杭州楼市的畸形也很明显，房价与一线城市比肩，但人均收入存在明显差距，房价收入比领先全国多数城市。
杭州降价，能否成为二三线城市房价泡沫深度破灭的开始，进而推动更多城市的房价全面下调？
国家统计局3月18日公布的
70个大中城市房价数据显示，部分城市房价降幅开始收窄。与上月相比，价格下降的城市减少3个，价格持平的城市减少1个，价格上涨的城市增加4个，价格环比上涨的城市有4个。值得注意的是温州，温州已连续3个月环比、同比价格指数最低，但环比降幅已连续两月收窄。类似的情况在一线城市也有所抬头。
在刚刚结束的上海春节房展会上，今年展会规模明显缩小，开发商参与热情不高，一线开发商集体缺席，本地参展楼盘仅十几个，绝大多数为海外项目和外地项目。给看房者更为明显的印象是，在众多名目繁多的降价措施中，真正实降的项目并不多，大部分项目只是打着降价的噱头，缺乏诚意。
或许，杭州个别楼盘大降可以看作是二三线城市房价泡沫破局的开始，但离全面降价和房价整体回归到合理水平，依然还有很大的距离。
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上周土地成交量下降
环比下跌33%
本报综合消息中国指数研究院26日公布监测数据显示，上周40个城市中，有18个城市的楼市周均成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上。
在土地市场，上周监测的20个主要城市共推出各类土地70宗，较前一周减少5宗，合计推出土地面积352万平方米，较前周增加22万平方米，其中武汉、沈阳和天津分别推出106万平方米、80万平方米和49万平方米，为推出量较多城市；上周共成交各类土地53宗，较前周减少7宗，成交土地面积合计174万平方米，较前周减少85万平方米。
此外，数据显示上周监测的20个主要城市土地市场整体成交量表现出下降趋势，环比下跌33%。深圳、苏州等7个城市无土地推出，上海、广州等11个城市无土地成交。
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