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二三线城市降价呈纵深发展

发布时间:2012年03月30日 16:37 | 进入复兴论坛 | 来源:韶关日报 | 手机看视频


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  若以房价收入比为主要参考,中国房价泡沫最大的城市,或许并不在京沪广深等一线城市,不少二三线城市的泡沫相对可能更大。值得注意的是,二三线城市不少项目的房价正悄然猛降。

  楼市降价悄然掀起

  最新全国楼市降价检测信息显示,进入3月份,各地楼市降价呈现纵深化发展趋势,直降千元项目频频出现,更有甚者下调万元。“由于存货量高企,杭州大中小型房企纷纷降价销售,吸引刚需和改善型客户入市,日光盘不在少数。”分析师介绍。

  3月上旬,全国降价排名第二的是杭州的野风启城项目,推出团购价4860元/平方米,相当于6.8折,另有世茂集团和中海地产联手开发的杭州钱塘帝景项目,以15000元/平方米起的价格推出,7.6折。

  杭州多个标杆楼盘的深度下调,正在悄然掀起二三线城市最为猛烈的一波降价潮。西安房地产数据研究中心最新数据披露,2月份,西安普通住宅成交均价6172元/平方米,环比下滑6.19%、同比下跌6.93%,西安住宅价格自去年10月起已连续5个月下行。

  合理房价回归还有距离

  据了解,杭州成为二三线城市房价破局的关键,有其背后逻辑。

  过去几年的楼市繁荣中,杭州孕育了包括绿城、滨江在内的一大批上市房企,是2005年之后国内出现新上市房企数量最多的城市。但杭州楼市的畸形也很明显,房价与一线城市比肩,但人均收入存在明显差距,房价收入比领先全国多数城市。

  杭州降价,能否成为二三线城市房价泡沫深度破灭的开始,进而推动更多城市的房价全面下调?

  国家统计局3月18日公布的

  70个大中城市房价数据显示,部分城市房价降幅开始收窄。与上月相比,价格下降的城市减少3个,价格持平的城市减少1个,价格上涨的城市增加4个,价格环比上涨的城市有4个。值得注意的是温州,温州已连续3个月环比、同比价格指数最低,但环比降幅已连续两月收窄。类似的情况在一线城市也有所抬头。

  在刚刚结束的上海春节房展会上,今年展会规模明显缩小,开发商参与热情不高,一线开发商集体缺席,本地参展楼盘仅十几个,绝大多数为海外项目和外地项目。给看房者更为明显的印象是,在众多名目繁多的降价措施中,真正实降的项目并不多,大部分项目只是打着降价的噱头,缺乏诚意。

  或许,杭州个别楼盘大降可以看作是二三线城市房价泡沫破局的开始,但离全面降价和房价整体回归到合理水平,依然还有很大的距离。

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  上周土地成交量下降

  环比下跌33%

  本报综合消息中国指数研究院26日公布监测数据显示,上周40个城市中,有18个城市的楼市周均成交量同比下降,6个城市成交量降幅在50%以上。

  在土地市场,上周监测的20个主要城市共推出各类土地70宗,较前一周减少5宗,合计推出土地面积352万平方米,较前周增加22万平方米,其中武汉、沈阳和天津分别推出106万平方米、80万平方米和49万平方米,为推出量较多城市;上周共成交各类土地53宗,较前周减少7宗,成交土地面积合计174万平方米,较前周减少85万平方米。

  此外,数据显示上周监测的20个主要城市土地市场整体成交量表现出下降趋势,环比下跌33%。深圳、苏州等7个城市无土地推出,上海、广州等11个城市无土地成交。

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