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□ 焦胜男
据国家统计局18日发布的数据显示,2月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格,只有4个城市环比上涨,济南就是其中之一,涨幅为0.1%。据悉,与去年同期相比,济南新建商品住宅2月份的均价同比上涨0.2%。而上周,济南商品房成交量增长38.6%,在调控政策持续背景下,呈现出少有的“量价齐涨”局面。
“虽然济南房价环比、同比都有微小的涨幅,但还是难改降价之势,现在的房价可以说已经恢复到去年2月份的水平,这说明经过一年的调控,济南的房价已经开始回落。”从事房地产市场研究多年的赵先生分析,“就目前的市场而言,其实,90-144平方米的新建商品住宅的价格,比去年同期下降了0.1%,这也表明,济南房价已经开始实质性下降。”
另外,笔者在济南市工程建设标准定额站了解到,建安成本价格的相对稳定,也在一定程度上对济南房价的“回落”起到了很大的推动作用。自去年8月份开始,钢材、水泥等材料的价格开始走低。
仍有部分购房者担心房价会像2009年一样出现报复性反弹。对此,笔者采访了山东省科学院战略研究所研究员、山东师范大学房地产系兼职教授吕兆毅。吕教授认为,当前省城房价的整体走势还是以降价为主。虽然,2月份新建商品住宅2065套的成交量使楼市开始“回暖”,但所谓的价格触底反弹的可能性并不大。再者,由于国家对楼市的调控政策并没有放松,市场的主要购买力还是刚需一族,未来一段时间内出现房价大幅反弹的可能性微乎其微。多数房企还是会坚持“以价换量”,降价趋势不会改变。
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