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18日,国家统计局发布70大中城市2月份房价变动情况,其中,北京新建住宅价格则出现32个月以来首次同比下跌。
2月,北京无论是新建住宅价格、二手房价格,或者新建商品房价格,同比涨幅均出现下跌。其中,在新建住宅价格方面,自2009年6月出现0.4%的同比跌幅之后,就一直是呈上涨趋势,并在2010年5月以同比22%的涨幅创下历史新高。而在此之后,受政策调控的影响,其同比涨幅的幅度在不断下降,到了2012年1月时仅上涨0.1%,而2月则出现32个月以来首次同比下跌,跌幅为0.4%。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,去年北京出台了全国最严厉的限购政策,而截至目前,政策依然未出现松动的迹象,购房者观望情绪浓郁。
目前,市场上出现的降价项目销售情况良好,而价格较高、性价比不高的项目销售依然冷清,这很可能在3月份继续出现降价项目增加的情况,房价指数有望同比继续下探。
居民购房意愿低
广州楼市库存大
央行近日发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》显示,未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%,为1999年调查以来的同期最低值。
居民购房意愿降至1999年低点的同时,广州各大房企库存积压也甚为严重。数据显示,2011年广州十区二市商品住宅存量面积为1430万平方米,存量套数为11.3万套创两年内新高。
根据世联地产的分析报告,消化这些积压库存,需要18.7个月,而往年正常的消化时间为9-11个月。在业内分析人士看来,市场产品相对过剩成为2012年市场常态,以价换量的趋势形成,开发商回款压力进一步增加。
在世联人士看来,2011年广州市整体住宅市场走过了抢售期、一次探底期、市场博弈期、转折下行期四个阶段,总体市场下行趋势形成。广州住宅市场库存量再攀高峰,未来开发商去库存压力增大,住宅价格下行概率较大,2012广州将进入“去库存时代”。《新京报》
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