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专业人士建议：到拍卖市场捡便宜要查清物业“身世”
羊城晚报讯记者赵燕华报道：19日，广州市国土资源和房屋管理局房地产交易登记中心开展首次“主任接访日”活动，主要涉及解决历史遗留办证问题、征用补偿、二手房交易过户等问题。
据统计，此次接待来访群众共计145批次，最后信访立案46宗。由于此次接访活动正值全市第十八批符合历史遗留办证项目公告时期，来访解决历史遗留办证问题的群众特别多，占当日总信访量的60%。
土地出让金由业主出？
“在2008年中院委托的拍卖会上，我们以5000多元/平方米拍得这80多平方米的房子，现在却要补交31万元的土地出让金，究竟这钱是该由开发商出还是我们出？”19日，三位市民来咨询一个拍卖市场上经常遇到的陷阱问题。
据了解，该市民购买的是一个有历史遗留问题的楼盘，当时开发商二轻集团未缴齐地价款，一直无法办理确权，而拍卖行告诉该市民，可能地价需要补交，但没说明要补多少，只是笼统说300元/平方米，结果当办产权证时，相关部门要按照最新地价来折算。
面对市民的困惑，房地产交易登记中心主任伦小伟解释，按照通常惯例，竞买人去竞拍物业，是视为对物业情况已完全知情，包括土地出让金。但可以肯定的是，如果是违建、加建部分的地价，业主不用交，而是由开发商补交。因此，专业人士建议，到拍卖市场捡便宜一定要查清物业的“身世”。
买铺15年产权证办不了
来自一德路市场大厦首层街铺的业主代表情绪十分激动，据业主代表黄小姐介绍：“一德路市场大厦首层街铺问题由来已久，30多户街铺业主至今未能拿到房产证。”
伦小伟表示，同一栋楼，街铺业主未拿到房产证，而住宅业主拿到了，可能是开发商改变了房产的功能，导致房产验收不合格。所以，街铺的业主无法拿到房产证。房产验收不合格的情况下，开发商是绝对不可能拿到规划验收的。业主们称当时开发商出具了规划验收，应该是开发商拿了假的规划验收欺骗业主。
针对这个问题，伦小伟承诺，交登中心一定帮业主们联系到开发商，三方当面解决问题。如果开发商一直不给答复，业主可以通过法律手段维权。
(本文来源：金羊网-羊城晚报 )
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