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通州大兴新房价格止跌

发布时间:2012年03月17日 02:34 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晨报 | 手机看视频


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  晨报讯(记者 王丽娅)记者最近从几个在售新盘项目售楼处了解到,春节过后,前来看盘的人明显增多,特别是新房成交集中的通州、大兴,因价格下降明显,销售情况明显好于该地区的二手房。目前房价已经止跌。

  “一郊区项目已开始内部员工抢购了,可见这项目价格见底了,员工一般都知道大约成本。”一项目销售经理透露。记者在网上搜索该项目销售均价发现,从去年的13000元/平方米,降到10500元/平方米。“目前均价是9100元/平方米。”昨天,该项目销售人员在电话里这样回复记者。

  链家地产副总林倩告诉记者,“因为郊区新盘降价很猛,导致郊区出现明显的一、二手房价格倒挂现象,且因二手房过户成本提高,郊区二手房明显卖不过新房。很多中介因此调整了郊区店面数量。”

  伟业我爱我家孔丹给记者算了一笔账:花100万元在大兴热点区域买一套不满5年的二手普宅,如贷款的话首付最低要付44万元(贷款只能拿到房屋评估值的7成),此外还需要交1%的契税,5.5%的营业税,1%的个税,2.5%的中介费,第一次成本支出共计54万元。记者注意到,如花100万元在同地段买新房,目前只需30%的首付和1%契税,合计31万元。买新房要比买二手房的首付成本压力小很多。

  此外,记者注意到,目前大兴热点区域的二手房均价在14000元/平方米左右,而均价在12000元/平方米的新房项目屡见不鲜,因此同样花100万元,选新房比二手房所得的居住面积还要大些。

  此外,记者从链家地产市场部了解到的信息显示,通州和大兴区价格止跌,基本维持在14000元/平方米左右,而主要的原因是去年调控后这两个区域价格降幅明显;从成交量方面来看,3月份至今,通州、大兴区域成交已超过了1月份全月份成交量。

  作者:王丽娅

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