　　生活报讯 2月中上旬至今，哈尔滨二手房交易活跃度明显增强。采访时多家二手房中介反馈，近期客户咨询量及看房量都有大幅上升。业内专家认为，近期二手房市场的活跃度主要来源于刚性需求阶段性入市，刚需户、房主和经纪公司三方交易心理造成了低总价中小户型热销。

　　根据哈尔滨市住房保障与房产管理局公布成交量数据显示，2月27日至3月4日哈尔滨共成交商品房(包含二手房)801套，环比上周上涨66.18%。其中，3月第一周成交量环比2月第四周上涨24.42%。‘ 大部分中介门店经纪人表示，进入2月份以来，二手房交易量比之前活跃了很多，愿意出来看房的人也多了。“2月份买房人出手很快，成交周期—般只需要3天时间，有的甚至当天就定下来了。”骄阳地产开发部关辉表示，目前房价已有所回落，加之2月存准率下调，这样加快了二手房市场的库存消化和房源的合理流转。

　　“由于价格上的优势，江北板块尤其是南京路、大学城周边成熟的小区，一直都是成交的热点区域。”余佳房地产总经理余月玲表示，现在的刚需族大多数是年轻人，手头上的资金不是很充裕，买哈市市区的房子压力太大，因此有一部分人会选择呼兰利民开发区和松北区的房产。“目前虽然有一部分人选择观望，但随着松浦大桥和阳明滩大桥的开通，上述区域将逐步成为黄金旺地。

　　很多买房人尤其是刚需群体，遇到合适的房子时还是会果断出手的。”余月玲认为，江北板块的二手房市场买房需求，正随着买房旺季的到来而逐步旺盛。

　　截至3月9日，部分二手房经纪公司统计的成交房源显示，面积超过100至120平方米的只占总成交量的15%，其余85%都是中小户型房源。另外，从骄阳、大盛、佰强成交的信息统计来看，中小户型房源最受客户青睐，成交房源中70-90平方米户型占总成交量的80%。“70-90平方米的户型之所以受追捧，是因为它属于总价和面积均适中的两房户型。”大盛房地产贾鸿涛表示，目前买房的多是刚需族和改善族，很难见投资客的身影。

　　据了解，低价小户型在2月份成交周期明显缩短，20%左右的成交是购房人看房3日内就完成了签约。究其原因有两点：一是买房者多是用于婚房、学区购房、外来落户等，由于这几类需求相对比较迫切，所以在年后较集中入市；二是去年快速降温的楼市，也让二手房房主心理预期产生变化，在交易价格、付款方式及腾房时间等方面均有不同程度的让步。