　　如果房价真能降两成，以目前执行的银行贷款基准利率与以前的首套房7折利率相比，买房到底能不能省钱？大连万达集团董事长王健林算出的一笔“不省钱”账，引发众人围观。不过，3月9日有银行界人士再算，这次算出的是一笔“能省钱”的账。

　　一次省10万≠10年省10万

　　按照王健林算的账，一套100平方米的房子，每平方米5380元，8成按揭，贷款10年。如果房价掉两成，购房者实际可省10.7万元。但是，由于银行取消了首套房贷款利率7折的优惠。相比调控前，购买同一套房子，购房人要多支付利息约10万元。“这完全抵消了房价下降10%的好处”。他进而算出：“如果贷款15年，利息多支出13万元，相比调控前反而负担加重。”

　　不过，对王健林的这种算法，有银行人士认为不科学。

　　“一次性省10万元和10年累计省10万元，意义和价值完全不同”，3月9日，招商银行（600036）广东分行一位工作人员指出：“假设有一笔10万元奖金，可以在1992年一次给你；也可从1992年到2002年，每年1万元分10年兑现，哪种更划算？你会选择哪种”？他比喻说，两者最大的不同在于时间价值。

　　这笔账实际省了8万多

　　以王健林算账中的同一套房子为例，该人士也为记者算了一笔账。

　　这套100平方米的房子，每平方米5380元，8成按揭，贷款10年。以等额本息还款法计算，按照2011年7月7日的银行基准利率7折优惠算，首付10.76万元，还款总额为54.6167万元（其中，贷款总额43.04万元，支付利息11.5767万），月均还款4551.4元。

　　如果房价下降两成，即每平方米降至4304元，但没有了利率7折优惠，按2011年7月7日的银行基准利率算，首付8.608万元，还款总额48.08万元（其中，贷款总额34.43万元，支付利息13.64万元）；月均还款4006.7元。

　　按照这笔账，当房价跌了两成，即使购房人贷款时无法享受7折优惠利率，也可以在首付时少付2.152万元，还可以在10年还款期内少向银行还款6.5万元。

　　一盘账算下来，该人士总结：“没有优惠利率只是说划算的程度减小了，但房价下跌对老百姓来说，绝对是比房价不跌划算得多。”

（新民网编辑：）

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