认购量创新高，后期房价会如何？

　　编者按：近期，南京楼市日均认购量达到了200套，基本回到了调控前的水平，并且超越了去年金三银四、金九银十的行情，在这样的背景之下，有开发商开始抱有幻想，认为可以将价格调一调，有购房者开始着急，害怕房价再次上涨。这轮“金三银四”到底如何，如何看待近期认购量回升情况？本报记者特别采访了南京网尚机构总经理李智、中国房地产信息集团南京机构副总经理周颖，他们给出了自己的看法。

　　南京网尚机构总经理李智：

　　“杀跌性”回暖，时间长短取决开发商是否愿意割肉

　　面对近期市场，南京网尚机构总经理李智认为是“杀跌性回暖”，80%以上楼盘是通过降价换来的。阶段性降价可以换来成交量。按照市场规律，从杀跌性回暖到市场全面性回暖还要经过1-2个阶段，即，价格下跌、成交放大（杀跌性回暖）――价格止跌，成交萎缩――价格稳定，成交放大（全面性回暖）――价格上升，成交维持――价格上升，成交上升（楼市井喷）。楼市全面性回暖至少要达到价格稳定，成交放大阶段，所以现在说全面性回暖为时过早，还处于杀跌性、去库存阶段。从目前来看，换来楼市全面回暖唯一办法就是中央政策的调整或价格继续进一步下跌。

　　杀跌性回暖就是不赚钱卖吆喝，要人气，不要价格，它是一种开发商主动打破僵持局面，对后市不能做出准确判断，资金回笼压力持续加大，而采用竞相跳水换取资金的方式。市场回暖时间多长，取决于开发商是否愿意持续割肉。愿意持续割肉，回暖时间就长。不想再割肉，持续时间就短。

　　如果涨价，春季行情就此结束

　　中国房地产信息集团南京机构副总经理周颖：

　　此轮认购量回升，中国房地产信息集团南京机构副总经理周颖认为，主要有两个方面原因造成的，一个是阶段性释放去年沉淀的刚性需求，二是个别高端项目如中海熙岸等因为价格已经回落，可跌空间有限，因此也卖得很好。

　　去年刚开始调控，开发商都没意识到风险，降价只是玩噱头，而购房者对后市政策还看不清，所以没有放量成交。这一轮降价确实释放了一些需求，但是多数还是经过了去年一年积蓄的，如果现在开发企业开始向上调整价格，那肯定会导致成交量再度下挫，春季行情也就基本结束了。