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首套房贷利率还未降 业内:房价仍有下行空间

发布时间:2012年03月10日 10:05 | 进入复兴论坛 | 来源:华龙网-重庆晨报 | 手机看视频


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  近日,有外地媒体披露,工、农、中、建四大国有商业银行“确定首套房贷利率将不高于基准利率”,部分股份制银行“在基准利率的基础上可再打9.5折甚至9折”。该消息对二手房中介公司的销量是否有拉动?地产行业和客户都很期待答案。

  二手房贷款变容易

  重庆规模最大的房屋中介机构之一中原地产,跟四家国有商业银行以及绝大多数大型股份制银行都有合作。该公司综合管理中心经理卢维透露,四家国有商业银行在渝分行的首套房贷政策并无松动迹象,仍在基准利率的基础上上浮5%-10%,从3月起部分股份制银行才开始执行基准利率。

  不过,她透露,各地区的分行在政策执行上存在一定滞后性,目前各家银行正在等待总行的通知,到底什么时候首套房贷才能集体回归基准利率,甚至打折优惠,就要看央行的信号了。

  她还表示,虽然没有全面回归基准利率,但比起去年还是有了松动,今年以来,各银行贷款额度比较充裕,办理二手房按揭也容易多了,只要银行审批通过并办完抵押登记后,不出半个月就能放款,而要在去年往往一等就是好几个月。

  三月延续回暖行情

  尽管首套房贷利率的优惠未见执行,但3月第一周二手房市场的成交量仍然延续了上个月的回暖行情。中原地产三级市场副总经理何伟坚表示,3月初到店上门看房的客户非常积极踊跃,但这样的局面究竟能持续多久还很难说,能否维持到5、6月份要看一手房开发商的销售情况。

  他刚从深圳开完公司年会返渝,他透露,2月份全国二手房市场的成交都很火热,总的来看,重庆、成都、南京等二线城市交易量环比增长50%左右,而北京、上海等一线城市增长了20%-30%。

  房价仍有下行空间

  何伟坚认为,重庆的房价仍然存在下调的压力。

  一方面,中央政府调控房地产市场的态度非常坚决和强硬。比如,上海在2月22日出台放宽外地人购买二套房的措施,还不到一周就被中央政府叫停。还有前段时间安徽芜湖地方政府的救市政策也同样夭折。

  另一方面,众多大型房企的房地产信托将于今明两年到期,总还款额将逾5000亿元。何伟坚透露,由于融资渠道单一,国内排名靠前的大型房企基本上都使用了房地产信托,而兑付资金以楼盘销售回款为基础,如果销售回款速度放缓,势必存在降价压力。其引发的连锁反应就是,整个楼市的降价潮。中小房企更是将出现资金链断裂的危机。

  记者 代峥

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