　　近日，有外地媒体披露，工、农、中、建四大国有商业银行“确定首套房贷利率将不高于基准利率”，部分股份制银行“在基准利率的基础上可再打9.5折甚至9折”。该消息对二手房中介公司的销量是否有拉动？地产行业和客户都很期待答案。

　　二手房贷款变容易

　　重庆规模最大的房屋中介机构之一中原地产，跟四家国有商业银行以及绝大多数大型股份制银行都有合作。该公司综合管理中心经理卢维透露，四家国有商业银行在渝分行的首套房贷政策并无松动迹象，仍在基准利率的基础上上浮5%－10%，从3月起部分股份制银行才开始执行基准利率。

　　不过，她透露，各地区的分行在政策执行上存在一定滞后性，目前各家银行正在等待总行的通知，到底什么时候首套房贷才能集体回归基准利率，甚至打折优惠，就要看央行的信号了。

　　她还表示，虽然没有全面回归基准利率，但比起去年还是有了松动，今年以来，各银行贷款额度比较充裕，办理二手房按揭也容易多了，只要银行审批通过并办完抵押登记后，不出半个月就能放款，而要在去年往往一等就是好几个月。

　　三月延续回暖行情

　　尽管首套房贷利率的优惠未见执行，但3月第一周二手房市场的成交量仍然延续了上个月的回暖行情。中原地产三级市场副总经理何伟坚表示，3月初到店上门看房的客户非常积极踊跃，但这样的局面究竟能持续多久还很难说，能否维持到5、6月份要看一手房开发商的销售情况。

　　他刚从深圳开完公司年会返渝，他透露，2月份全国二手房市场的成交都很火热，总的来看，重庆、成都、南京等二线城市交易量环比增长50%左右，而北京、上海等一线城市增长了20%－30%。

　　房价仍有下行空间

　　何伟坚认为，重庆的房价仍然存在下调的压力。

　　一方面，中央政府调控房地产市场的态度非常坚决和强硬。比如，上海在2月22日出台放宽外地人购买二套房的措施，还不到一周就被中央政府叫停。还有前段时间安徽芜湖地方政府的救市政策也同样夭折。

　　另一方面，众多大型房企的房地产信托将于今明两年到期，总还款额将逾5000亿元。何伟坚透露，由于融资渠道单一，国内排名靠前的大型房企基本上都使用了房地产信托，而兑付资金以楼盘销售回款为基础，如果销售回款速度放缓，势必存在降价压力。其引发的连锁反应就是，整个楼市的降价潮。中小房企更是将出现资金链断裂的危机。

　　记者　代峥