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2月价量齐升 楼市来暖春

发布时间:2012年03月09日 06:12 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网 | 手机看视频


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2月楼市价量齐升,业内人士称并不代表楼市已回暖。

  全市一手住宅均价5206元/平方米 业内称楼市回暖为时尚早

  昨日,中山市国土资源局公布的2月份楼市成交数据显示,限价令标准提高之后楼市出现量价齐升局面,受限价影响最大的城区反弹也最大,城区一手住宅成交面积和均价分别环比上涨八成多和两成多。不过也有业内人士认为,目前的回升是在1月份“谷底”基础上取得,而且由于限价,数据并不能反映市场真实状况,说回暖为时尚早,政策仍是影响今后走势的关键。

  文/记者齐华伟 图/记者于涛

  成交面积:住宅涨幅大

  中山市国土资源局昨日公布的2月份楼市成交数据显示,商品房成交在经历了连续3个月的下跌之后上月楼市终于止跌回升,呈现量价齐升的局面。

  上月份共成交商品房(包括住宅、车库、商业等)3573 宗,环比跌6.2%,面积约36.1万平方米,环比涨12.5%;其中,一手住宅成交2734套,面积约31.6万平方米,环比分别涨21.3 %和31.7%。

  无论是城区还是镇区,一手住宅成交套数和成交面积均涨,其中城区涨幅明显,城区成交695套,面积7.73万平方米,环比分别上涨66.3%和83.8%,镇区这两项数据则分别上涨两成多和三成多;成交面积的涨幅大于成交套数的涨幅,中小户型占比有所下降。成交数据也显示,2月份城区和镇区住宅套均成交面积均比1月份增加了约10平方米。不过,相对“涨势喜人”的住宅成交,非住宅(别墅、商业、车库等)的成交则下跌明显,城区下跌近七成。

  成交价格:城区涨两成

  “限价令”标准提升不仅刺激了成交量,成交价格也回升明显。数据显示,上月全市一手住宅均价5206元/平方米,虽然同比仍下跌12.8%,但比1月份还上涨了593元,环比涨幅12.8%。此外,1月份出现的城区住宅均价低于镇区的反常现象在2月份也得以回归正常,城区均价为5526元/平方米,镇区为5103元/平方米,分别比1月份上涨了996元和471元,涨幅分别约为两成和一成。

  “大户型”和“小户型”的均价上,城区涨幅也明显高于镇区;镇区则是“大户型”涨幅明显高于“小户型”。据悉,1月份非住宅成交量虽然有大幅下滑,但成交价格的涨幅却丝毫不弱,全市非住宅均价为7374元/平方米,环比涨17.8%,城区均价更是达到9641元/平方米,上涨了约四成。

  业内人士:说“回暖”为时尚早

  中山天睿地产市场总监陈彬艺就认为,2月份限价标准上调,没有了春节长假,部分之前因限价而未实际成交的楼盘签约等因素都是造成2月份量价齐升的原因,而城区上涨更加明显是因为之前5800元/平方米的限价标准对城区影响更大,标准提高城区楼盘受益更加明显。

  但从记者走访楼市了解的情况来看,开发商提供的优惠幅度有所收窄,部分项目的均价也有上调,但实际成交价格并没有大幅上升。陈彬艺认为,近期出现的“小阳春”行情只是表象,由此判断市场回暖还尚早,最关键的原因是,市场还面临不确定的政策环境。

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