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1~2月一手楼价创新高

发布时间:2012年03月09日 04:34 | 进入复兴论坛 | 来源:广州日报 | 手机看视频


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  据一地产研究机构数据显示:东莞楼市量价齐升

  1~2月一手住宅均价高达8521元/平方米,为历史同期最高纪录

  2月全市一手住宅均价8585元/平方米

  本报讯(记者蒋幸端)政策利好增强楼市预期,刚需购房者积极入市促进东莞楼市量价齐升,合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示,1~2月一手住宅均价高达8521元/平方米,创下历史同期最高纪录。

  房价上涨只是假象

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,今年1~2月全市网签均价高达8521元/平方米,创下历史新高,其中,2月全市一手住宅签约均价约8585元/平方米,环比1月略升1.9%,房价已连续17个月“徘徊”在8300元/平方米上下。

  今年2月市区成交量创过去4个月以来最高,市区房价近半年来呈现轻微下降状态,但整体仍然保持在9200元/平方米左右。

  数据显示,2月全市别墅新增供应1.8万平方米,较去年同期及今年1月均大幅增加100%;2月全市别墅总签约2.4万平方米,均价19934元/平方米;环比1月分别大幅增加118%、25%。

  合富辉煌东莞市场研究部指出,1~2月东莞房价攀升,其主要原因为部分高端产品因信贷限制去年无法签约,在今年信贷放松后成功签约,故目前东莞房价上涨只是假象。

  楼市仍未走出低谷

  此外,东莞楼市成交量也大幅上涨。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2月全市一手住宅签约面积约为21.4万平方米,约2066套,与去年同期基本持平,环比1月大幅增加五成,成交类型集中在刚性需求产品。

  从2月成交个盘排行榜可看出,热销楼盘有几大特征,一是集中在品牌开发商,如万科和中信;二是价格实惠楼盘,如前十名楼盘中,毛坯均价在7000元以内楼盘占了6个;三是地段优越楼盘;四是刚需产品楼盘,如前十名楼盘中,主力户型在120平方米以下楼盘占8席;五是在售楼盘较少、竞争较小区域,如厚街、石排、茶山等。

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,东莞楼市成交回暖迹象明显,呈现连续四周成交回升现象,目前周成交量基本恢复至去年12月水平,即周成交量保持在6万平方米上下。但东莞市正常的消化水平为8万平方米/周,因此,虽然目前成交量有所回升,但整体仍然处于低迷水平,与正常消化水平仍有20%~30%的差距,东莞楼市何时真正走出低谷仍需观察。

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