2月楼市价量齐升，业内人士称并不代表楼市已回暖。

　　全市一手住宅均价5206元/平方米业内称楼市回暖为时尚早

　　昨日，中山市国土资源局公布的2月份楼市成交数据显示，限价令标准提高之后楼市出现量价齐升局面，受限价影响最大的城区反弹也最大，城区一手住宅成交面积和均价分别环比上涨八成多和两成多。不过也有业内人士认为，目前的回升是在1月份“谷底”基础上取得，而且由于限价，数据并不能反映市场真实状况，说回暖为时尚早，政策仍是影响今后走势的关键。

　　文/记者齐华伟图/记者于涛

　　成交面积：住宅涨幅大

　　中山市国土资源局昨日公布的2月份楼市成交数据显示，商品房成交在经历了连续3个月的下跌之后上月楼市终于止跌回升，呈现量价齐升的局面。

　　上月份共成交商品房（包括住宅、车库、商业等）3573宗，环比跌6.2%，面积约36.1万平方米，环比涨12.5%；其中，一手住宅成交2734套，面积约31.6万平方米，环比分别涨21.3%和31.7%。

　　无论是城区还是镇区，一手住宅成交套数和成交面积均涨，其中城区涨幅明显，城区成交695套，面积7.73万平方米，环比分别上涨66.3%和83.8%，镇区这两项数据则分别上涨两成多和三成多；成交面积的涨幅大于成交套数的涨幅，中小户型占比有所下降。成交数据也显示，2月份城区和镇区住宅套均成交面积均比1月份增加了约10平方米。不过，相对“涨势喜人”的住宅成交，非住宅（别墅、商业、车库等）的成交则下跌明显，城区下跌近七成。

　　成交价格：城区涨两成

　　“限价令”标准提升不仅刺激了成交量，成交价格也回升明显。数据显示，上月全市一手住宅均价5206元/平方米，虽然同比仍下跌12.8%，但比1月份还上涨了593元，环比涨幅12.8%。此外，1月份出现的城区住宅均价低于镇区的反常现象在2月份也得以回归正常，城区均价为5526元/平方米，镇区为5103元/平方米，分别比1月份上涨了996元和471元，涨幅分别约为两成和一成。

　　“大户型”和“小户型”的均价上，城区涨幅也明显高于镇区；镇区则是“大户型”涨幅明显高于“小户型”。据悉，1月份非住宅成交量虽然有大幅下滑，但成交价格的涨幅却丝毫不弱，全市非住宅均价为7374元/平方米，环比涨17.8%，城区均价更是达到9641元/平方米，上涨了约四成。

　　业内人士：说“回暖”为时尚早

　　中山天睿地产市场总监陈彬艺就认为，2月份限价标准上调，没有了春节长假，部分之前因限价而未实际成交的楼盘签约等因素都是造成2月份量价齐升的原因，而城区上涨更加明显是因为之前5800元/平方米的限价标准对城区影响更大，标准提高城区楼盘受益更加明显。

　　但从记者走访楼市了解的情况来看，开发商提供的优惠幅度有所收窄，部分项目的均价也有上调，但实际成交价格并没有大幅上升。陈彬艺认为，近期出现的“小阳春”行情只是表象，由此判断市场回暖还尚早，最关键的原因是，市场还面临不确定的政策环境。