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据一地产研究机构数据显示：东莞楼市量价齐升
1~2月一手住宅均价高达8521元/平方米，为历史同期最高纪录
2月全市一手住宅均价8585元/平方米
本报讯 （记者蒋幸端）政策利好增强楼市预期，刚需购房者积极入市促进东莞楼市量价齐升，合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，1~2月一手住宅均价高达8521元/平方米，创下历史同期最高纪录。
房价上涨只是假象
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年1~2月全市网签均价高达8521元/平方米，创下历史新高，其中，2月全市一手住宅签约均价约8585元/平方米，环比1月略升1.9%，房价已连续17个月“徘徊”在8300元/平方米上下。
今年2月市区成交量创过去4个月以来最高，市区房价近半年来呈现轻微下降状态，但整体仍然保持在9200元/平方米左右。
数据显示，2月全市别墅新增供应1.8万平方米，较去年同期及今年1月均大幅增加100%；2月全市别墅总签约2.4万平方米，均价19934元/平方米；环比1月分别大幅增加118%、25%。
合富辉煌东莞市场研究部指出，1~2月东莞房价攀升，其主要原因为部分高端产品因信贷限制去年无法签约，在今年信贷放松后成功签约，故目前东莞房价上涨只是假象。
楼市仍未走出低谷
此外，东莞楼市成交量也大幅上涨。合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2月全市一手住宅签约面积约为21.4万平方米，约2066套，与去年同期基本持平，环比1月大幅增加五成，成交类型集中在刚性需求产品。
从2月成交个盘排行榜可看出，热销楼盘有几大特征，一是集中在品牌开发商，如万科和中信；二是价格实惠楼盘，如前十名楼盘中，毛坯均价在7000元以内楼盘占了6个；三是地段优越楼盘；四是刚需产品楼盘，如前十名楼盘中，主力户型在120平方米以下楼盘占8席； 五是在售楼盘较少、竞争较小区域，如厚街、石排、茶山等。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞楼市成交回暖迹象明显，呈现连续四周成交回升现象，目前周成交量基本恢复至去年12月水平，即周成交量保持在6万平方米上下。但东莞市正常的消化水平为8万平方米/周，因此，虽然目前成交量有所回升，但整体仍然处于低迷水平，与正常消化水平仍有20%~30%的差距，东莞楼市何时真正走出低谷仍需观察。
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