　　近日,烟台多个项目售楼中心的人气有明显回升,开发商不断推出的优惠举措,也吸引了一部分刚需族置业,3月初,多个城市商品房销售呈现暖意,楼盘加速快跑,已经占据楼市主要购买力的刚需人群纷纷出手。

　　年后冷清的烟台楼市随着天气的渐暖出现了复苏的迹象,部分区域已经提前迎来小阳春。数据显示,截止到2月28日,烟台2012年累计销售量达到1651套,相比1月时涨幅达183%,其中福山区873套,占据总成交量的52.88%,已经提前迎来了区域的小阳春,相比1月成交增长率也高达243%。

　　福山区的大部分楼盘都是面向刚需的价位,户型以两室、三室为主,面积以90平方米左右居多,非常符合婚房刚需族的需求。开发区也是刚需集中的区域,虽然日益高涨的房价渐渐超出了刚需的预期,但是销量320%的最高涨幅显示了该区厚积薄发的势头,相信这两个区域的成交在3月还将继续创造奇迹。

　　面对这突如其来的“暖意”,部分开发商和还在观望的购房者都一时无法从寒冷楼市的大势中缓过来劲儿。据记者了解,这种升温的现象,是因为去年的调控抑制了大量的刚需,而正是最近政策层面屡屡出现的“暖风”才让购房者密集出手。

　　“调控的目标是让楼市回归理性发展,按照烟台的供需结构,房价大幅下调的概率很小,且现在这个项目正在进行团购,价格已经很优惠。”刚刚在某项目置业的市民赵晓坦言道。

　　楼市抄底时机的出现,加上房贷政策的松动,都让不少投资客蠢蠢欲动,加上烟台自身的购买力喷发,莱山区的成交量在2月涨幅也高达279%。2月这些区域的高涨幅为节后清冷的楼市吹来了暖风,可以预计3月压抑已久的购买力还将得到进一步的释放,楼市成交会继续大幅走高。

　　前两月的烟台楼市,1651套的成交总量让“小阳春”的暖意渗透到港城各个项目,在一片欣欣向荣的成交涨势中,高新区以51套的成交量比1月份下降3.8%,成为烟台六区中唯一一个成交量下降的区域。

　　进入三月,刚需成为拉动烟台楼市成交的主要力量,刚需购房者成为各大售楼处的主流客户。烟台二中高中部将搬迁至高新区的消息,对众多家长来说无异于一条重要新闻,届时,高新区将增加一所设备先进、生活服务功能齐全、办学条件优越的全国一流的园林化学校。这对于一直热衷打学区房品牌的楼盘无疑也是一个好消息,不少周围的楼盘将二中作为宣传的卖点。

　　以目前销售情况看容大东海岸可以达到每天成交两套,金海名园上周成交四套。业内人士分析,对家长来说,一方面投资学区房,可以让孩子上好学校,获得良好的教育；另一方面,即使孩子还没到学龄,或者也不在这儿上学,但学区房丰厚的租金也是一笔可观的收入。

　　专家分析,在存款准备金率下调和要求“满足首次购房家庭的贷款需求”等利好消息下,成交量有望进一步加速回升,且随着流动性的释放,首套住房贷款利率优惠有望重现。毕竟调控的一个主要目的是挤出投资和投机需求,让中等收入家庭能够购买普通商品住宅。