楼市“微暖”期刚需唱主角_新闻台

　　刚需置业者已经成为了近阶段的购房主力,他们会花更多的时间反复甄选新盘,价格不再是唯一衡量标准,进入买方市场的楼市,已经把产品和价格两个核心因素作为考量出手与否的必要条件。

　　近日烟台气温回升,从记者深入一线市场了解的情况来看,烟台楼市也是初感暖意:看房人数增加,成交量小幅上升,微暖趋势让人备受鼓舞。据各大售楼部提供的数据显示,相对于去年下半年的持续低迷,压抑的需求有逐渐释放的表现。记者走访了很多项目销售现场后发现,地段和价格仍然是购房者考虑的重要因素,性价比作为首要的考量标准。开发商实力强、户型设计好、物业服务好,又附赠了精装修,产品价值在同区域项目中十分抢眼。

　　据记者了解,春节期间以及春节后,各大楼盘售楼部的看房人数都有所上升。“2月份以来,我们项目每天的看房客户稳定在十几组左右,以刚需人群为主,并有部分返乡置业人群。年后我们接待的客户大多数为年轻人,通过沟通了解,他们有较为强烈的购房意愿,不再只是随便看看。”柏林春天项目负责人向记者介绍了春节后的来访情况。

　　另一个项目负责人向记者透露,虽然该项目尚未开始认筹,但售楼部开放后,春节之后每天都有不少人前往咨询,看房人数比去年有明显的上升。他表示,预计3月开始认筹,现在规模活动推广还没有铺开,这样的市场反应可以说出乎他的意料之外。

　　在城区某楼盘的售楼处,记者采访了在售楼处看房的小罗,小罗过完年便忙着四处看房,“年前就有意向了,这次主要是看过年有没有优惠,优惠到位的话就准备下手了。”小罗对记者说道:“买了房就准备安心结婚了。”如今,像小罗这样的刚需购房者正成为烟台各大售楼部的客户主流。

　　据记者了解,情人节期间,不少楼盘推出了各色优惠活动:中建悦海和园为了照亮置业梦想,精心策划了“婚房特惠月“活动,情人节当天成交8套房源。不仅为项目赚足了人气,也取得了不俗的销售成绩。在一系列优惠活动刺激下,部分市民忍不住开始出手。记者从售楼部了解到,越秀星汇凤凰推出了“一口价”秒杀房。提供3套房源,均为经典的刚需首选户型,88-94㎡板式宜居住宅。“一口价秒房”直省4.4万元互动。而各家的优惠幅度都吸引了刚需或者婚房的购房者。

　　业内人士也表示,近期部分城市的房价逐步回归理性,都是刚需购房的利好因素。从看房量增加阶段再到实际成交量的上升,都是市场稳定,成较量上升的表现。但对于今年上半年的整体市场运行状况,多数开发商负责人表示了一定的谨慎态度,如果是由纯刚需带动的市场回暖,尤其是结婚刚需带动的,有一定的持续性。