　　进入2月份以来,部分售楼处来电来访量直线上升。据搜房网最新数据显示,烟台商品住宅成交量有所回暖,上周共成交300套,而福山区以127套成交继续稳居成交王宝座。

　　刚需仍是市场主力

　　记者走访了解到,近半个月以来,烟台部分楼盘打折优惠促销力度颇大,成交量可观,个别楼盘单日成交在20套以上。

　　在芝罘区一家楼盘,记者见到了前来看房的王先生。王先生告诉记者,他关注这个楼盘很久了,“看过多次,总房款算下来高过心理预期。过完年跟女朋友四处看房,主要是看有优惠没,优惠下来觉得在承受范围之内就不等了。”王先生告诉记者,最终,王先生在只楚某楼盘定下一套房源。“在节后的大幅优惠下,持币观望的刚需购房者被撬动,纷纷入市。”有业内人士分析说自2月以来,刚需成为拉动烟台楼市成交的主要力量,刚需购房者成为各大售楼处的主流客户。

　　开发商开始“试水”市场

　　业内人士透露,进入3月,将有不少开发商开始活跃。除了新盘入市外,也有老盘加推新产品,3月,开发商必将加大楼市供应力度,而消费力往往也在此间得到一定程度的释放。

　　首套房置业者购房可享受基准利率,2月18日,央行下调存款准备金率,政策利好使得开发商纷纷调整推货节奏,以快速出货、抢占市场份额。高新区某楼盘3月底将推出高层住宅,莱山区某项目计划3月份推出新产品,此外,开发区、福山区也将有项目相继入市。

　　当然,对于烟台部分楼盘出现的成交回暖,有业内人士认为,目前刚需市场带动了成交量,相比较而言,以大户型为主的楼盘成交依然看淡。某开发商营销相关负责人直言,进入3月份,刚需消费力肯定会有一定程度的释放,但不足以证明烟台整体楼市“小阳春”的到来。

　　购房者应抓住时机

　　在莱山一售楼处,记者见到了前来买房的张先生。“现在楼盘打折优惠力度比较大,个人感觉是买房好时机。趁着现在各家都有优惠措施,赶紧把房子定了,等到市场回暖,价格上调,到时候后悔都来不及。”张先生告诉记者。

　　当然,也有部分购房者仍在观望。目前,烟台有些楼盘都在酝酿降价。东部某楼盘价格已经下调。“现在开发商已经挨不住了,优惠力度比较大,但是不能排除以后降得更厉害。调控不放松,日后打折楼盘也许会更多。”对此,市民李先生认为,目前不着急购房,要再等等看。

　　业内人士认为,在楼市调控的不平凡时期,购房者应把握好购房机会。在调控的大背景下,开发商推出优惠房源及优惠促销力度比较大的前提下,购房者不妨考虑择优入市。记者孙立立