你感觉到房价降了吗?_新闻台

　　在福山区某售楼处,有两组购房者在和销售人员谈购房价钱,打算在这买房置业。　　　本报记者　李园园　摄

　　烟台房价真的降了吗?购房者有何感受,20日,本报记者走访了市区多家楼盘。

　　房价在下跌?

　　市民普遍没感觉

　　市民孙先生从去年就开始关注房价,因为他一直想买套新房改善一下居住环境。不过几个月来,孙先生发现,愿意给出各种优惠的楼盘虽然多了,优惠看起来也大了,但他并没感觉到房价下降。

　　孙先生告诉记者,有些楼盘推出的优惠看似挺大,其实他去了之后才发现并非如此。例如,许多开发商推出的特价房源位置都不好,有的开发商采用的是先提高价格再打折促销的办法。甚至有的楼盘不但没降价,反而在慢慢涨价。春节前,孙先生在南大街某楼盘问的价格还是6300元/平方米,20日孙先生再次路过时,发现已经涨到6600元/平方米了。

　　莱山区的宋先生告诉记者,他也没感觉到房价在降,他觉得开发商的优惠活动往往是雷声大雨点小。春节前,莱山区某楼盘推出7.5折团购活动,宋先生立马来到该楼盘,结果看过房源后,他直摇头。原来,特价房源全是复式结构的房子,但户型设计不理想。楼上两个卧室,楼下一个大厅和一个狭小的卫生间,还有一个仅能容下一人的厨房。“连煤气灶都放不开!没个像样的厨房,怎么能算是个家呢?”

　　房价直线降?

　　业内普遍不认可

　　春节后,烟台的楼市似乎有所活跃。业内人士指出,烟台市场主要以刚性需求为主,春节前积压的部分需求将在一定程度上刺激交易。预计许多楼盘为了回笼资金,会趁此旺季加大促销力度,但也会有楼盘可能借机涨价。上半年,烟台整体房价走势估计会是一个波浪状的态势。

　　烟台一位从事房地产业务多年的人士称,存款准备金率下调,银行可贷资金多了,但是能不能贷给开发商,现在谁也说不好。国家严控房地产的政策没有转向,市场的观望情绪依然浓厚,有的开发商能等,但有些开发商不敢等、等不起。房子卖不动,开发商没有资金,为了活下去,只能降价卖房回笼资金。

　　这位人士同时预计,在四五月份销售旺季,会有更多的开发商加大优惠促销力度。资金充裕的开发商,则有可能在市场刚刚有回暖迹象时,反而提价销售,来刺激那些犹豫不决的刚需消费者。