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首套房贷想获基准利率，再等等
市内各大银行大多执行基准利率上浮5%的政策，何时回归基准利率需等总行文件
重庆晨报讯 （记者 刘笑嫣）近日，一条四大国有银行将首套房利率回归基准利率的消息备受关注，据外地媒体报道，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行日前共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。
不过，记者昨日从市内各大银行了解到，目前重庆市民暂时还不能享受到基准利率的优惠。
首套房贷利率多数上浮5%
记者昨日从市内各大银行了解到，首套房利率的政策方面，基准利率基础上，上浮5%仍然是目前的主流。
一家大型国有银行在接受记者采访时表示，此前该行一直将首套房利率定为基准利率上浮15%，现在准备下调至5%，和其他几大银行看齐。
另一家大型国有银行表示，目前执行的个人住房贷款利率具体根据客户资质、项目状况等情况实施差异化定价，对首套房贷款最低可执行基准利率，对二套房贷款最低可执行基准利率的1.1倍。不过记者在采访中了解到，尽管该行表示最低可以执行基准利率，但是达到执行基准利率标准的几乎没有，上浮5%仍然是最普遍的做法。
事实上，今年以来，重庆市内的个人住房贷款发放的情况就并不理想。从人民银行得到的数据看，今年1月新增的个人住房贷款甚至还不到去年1月的一半。
数据显示，今年1月，我市以房贷为主的个人中长期消费贷款余额2691.32亿元，单月仅增加33.31亿元，同比少增了47.14亿元。
各家银行都在等总行通知
据记者了解，目前各家银行都未收到总行的通知，在利率定价上，均根据具体的市场情况自行决定。因此，重庆市民想要享受基准利率仍然需要一段时间的等待。
记者简单地算了一笔账。
以贷款30万，期限20年计算，5年期以上的基准利率为7.05%。
如果实行基准利率，那么每月还款额2334.91元，20年总利息为260378.19元。
如果房贷利率上浮5%，那么每月还款额为2398.93元，20年总利息为275742.19元。
如果房贷利率上浮10%，那么每月还款额为2463.77元，20年总利息为291305.09元。
从上可以看出，如果房贷利率上浮5%，那么市民要多付利息15364元。如果房贷利率上浮10%，要多付利息 30926.9元。如果贷款期限加长到30年，那么多支付的利息将更为可观。可以看出，只有等到利率回归甚至优惠，房价下跌的实惠才会真正落到百姓头上。
作者：刘笑嫣
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