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开发商绞尽脑汁卖房 津城“一成首付”重现江湖

发布时间:2012年03月02日 21:34 | 进入复兴论坛 | 来源:城市快报 | 手机看视频


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  天津北方网讯:天津市新建商品住宅成交量连续四周呈上涨趋势,上周成交1041套,为今年以来最高值。记者走访了解到,近期开发商为了借成交转暖之际卖房,降价促销热潮更加猛烈,部分楼盘甚至推出“一成首付”吸引购房者。业内人士分析,调控下各地新房存量已攀升至历史高位,消化存量、回笼资金成为开发商当务之急,楼市更大规模的降价促销或将在3月全面展开。

  一成首付重现江湖

  有媒体报道,“一成首付”大有卷土重来之势,在深圳、广州、南京、武汉、合肥、惠州等地纷纷出现。记者走访了解到,目前津城也有类似“一成首付”的促销方式。在河西区佟楼附近,某在售楼盘打出广告“河西小户型最低首付8万起”。销售人员表示,首付8万元的房源总价为100万元左右,面积为40平方米。“按照规定,该房源首付款至少要30万元,不过购房者可与销售方签订5年的出租合同,租金总计25万元左右,因此首付款可减少25万元,再加上相关税费,首付款为8万元左右。”

  中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示,其他城市的“一成首付”是开发商为购房者提供无息短期借款,而本市开发商是让购房者签订5年租约,目的都是暂时降低首付门槛,短期内增加销量。

  属于促销并不违规

  按照规定,首付款至少要达总房款的三成,100万元房源首付仅8万元是否涉嫌违规?钟文辉表示,首付一成的实质是由开发商垫付其余资金给银行,不影响房贷审批,并没有违规操作。中伦文德律师事务所天津分所马晖律师提醒,对于采取“租金抵首付款”或“分期首付”销售方式的楼盘,购房者需与开发商明确首付款及贷款相关事宜,并且写入购房合同中,以规避风险。(记者姚华)

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