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杭州高档二手房价格松动 90㎡以下成交占七成

发布时间:2011年04月21日 21:12 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  和商品房市场新盘频频开盘,部分个盘预定热火朝天的行情相比,二手房行情依然是比较平淡。虽然据杭州透明售房网统计的数据显示,上周(4.11-4.17)杭州五城区共成交二手房254套,日均成交了36套,环比增加了42.1%,成交数量出现了明显反弹,但整体而言,成交量依然在低位徘徊,观望气氛依然十分浓厚。

  另外,二手房成交均价依然持续上涨,上周均价为21105元/平方米(前一周为20201元/平方米),受上上周央行发布公告宣布加息影响,购房者的压力再次升级,带来了解除量的增加。上周杭州市八城区共解除88套,是前一周41套的2倍。

  二手房价依然坚挺

  各城区中下城区的成交量最多,共成交了54套,占总成交量的21%;其次是西湖区和拱墅区,各成交了53套,占总成交量的21%;上城区和江干区,各成交了47套,占总量的19%。

  虽然本周成交量有所增加,但是观望气氛依然非常浓厚,而成交均价则稳中有升。

  据盛世管家市场部统计显示,上周杭州二手房的成交均价为21630元/平方米,环比上涨了2.1%,基本保持稳定。上周上城区的成交均价为24679元/平方米,环比上涨了3.1%;下城区的成交均价为25150元/平方米,环比上涨了4.9%;西湖区的成交均价为23796元/平方米,环比上涨了8.5%;拱墅区的成交均价为21266元/平方米,环比下降了8.1%;江干区的成交均价为20480元/平方米,环比下降了16.6%。

  盛世管家中心店经理王春宇说:“近年来随着政府加大对东河的整治力度加大,房龄又新,东河两岸目前成为潮鸣板块的成交主力,但是因存量较少,导致目前成交量也不是很大。目前板块内的河景房有东河锦园、河滨公寓等,价格在32000—41000元/平方米。而有着河景和学区双优势的天安假日、凤起都市花园、金庆公寓等小区市场量需求更大,因此很多房东惜售,价格也更高。”

  部分房源出现降价趋势

  还是有部分看淡后市的房东开始降价。

  昨天,白金海岸有个房东刚刚调低了挂牌价,这套房子原来挂牌价是310万元,面积133平方米,三室两厅两卫,现在愿意让价5万元,还送车库。据了解,目前这个小区挂牌价格在23000-24000元/平方米之间,平均挂牌均价是23224元/平方米,而这套房子降了以后是22393元/平方米,低了近1000元左右。

  另外,还有部分原来价格稍微虚高的房源也开始降价,一些二手房源网站上,200万-300万元的房子,总价下降20万-30万元的也不少。

  “现在降价的房东还是有一些的,”一位经纪人表示,但让价幅度并不是很大。

  解除量大幅增加

  受上上周央行发布公告宣布加息影响,购房者的压力再次升级,带来了解除量的增加。上周杭州市八城区共解除88套,是前一周41套的2倍。

  上周90平方米以下房源的成交量占了总成交量的七成之多。60平方米以下房源共成交了122套,占总量的45%;60-90平方米的房源共成交了71套,占总成交量的26%;90-120平方米的房源共成交了29套,占总成交量的11%;120-150平方米的房源共成交了32套,占总量的12%;150平方米以上房源共成交18套,占总量的6%。

  上周杭州成交总价小于60万元的共成交了16套,占总成交量的6%;成交总价60-100万的房源共成交了64套,占总成交量的24%;成交总价100万-160万元区间的房源共成交了99套,占总成交量的36%;成交总价160万-200万区间的房源共成交了30套,占总成交量的11%;成交总价200万以上的房源共成交了63套,占总成交量的23%。(通讯员 冰果 记者 余丽)