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市区商品房普超百万 15年以上二手房受青睐

发布时间:2011年05月17日 15:48 | 进入复兴论坛 | 来源:新华网

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  天津频道 楼市调控政策过滤着楼市的需求结构,眼下刚性需求在整个楼市中占到总需求的八成以上,而总房款在百万元以下的房源则成为眼下求购最为集中的产品。新报记者走访统计发现,截至2011年5月中旬,总房款在100万元以下的房源在本市二手房市场中占到四成左右,商品房市场中百万以下房源供应量则占将近三成。

  市区商品房普超百万

  上周本市日均成交商品房均价统计显示,市内六区商品房成交均价已达17462元/平方米。据不完全统计,截至2011年5月16日,我市市内六区商品房在售项目和新盘项目均在12000元/平方米以上,其中95%项目均价超过15000元/平方米。

  对于置业预算在100万元以下的购房者来说,想要在市区购买商品房先要算一笔账。以15000元/平方米为例,想要购置总房款在100万以下的房屋,其面积则不能超过66 平方米。购房者王女士表示:“预算固定的情况下,可以变通的条件只有位置,婚房如果不到70 平方米会觉得有点小。”

  事实上,即使购房者能够接受70平方米以下的小户型,市内六区百万元以下的商品房仍旧凤毛麟角。例如,南京路上某项目推出了60多平方米的小户型,但优惠后最低成交价也在每平方米2万元以上,总房款至少需要120万元;河东区某项目均价在14000元/平方米左右,但主力户型都在120-150平方米,总价仍旧不会低于160万元。

  河西区某楼盘销售人员介绍,该楼盘已开盘近一年,成交均价为18000元/平方米,成交比例最高的房型在120-150 平方米之间,总价都会在200万元以上,而90平方米以下的小户型总房款也会高达160万元左右,且这类小户型仅占总成交量的20%。

  15年以上二手房受青睐

  同区域的二手房源价格相对低于商品房,总价在百万元以内的房源在二手房市场更容易找到。就市内六区而言,河西区、南开区等市中心区域不少房龄在15年以上的房源都成为百万元以下房源求购者关注的焦点,其成交率也占到百万元以下房源总成交量的六成左右。