限购一周年近三成楼盘降价_新闻台

　　本报讯南京执行“限购令”已1年，南京新浪乐居昨日公布的数据显示，南京100家在售楼盘中，有60%的楼盘售价与1年前相比保持不变，而降价楼盘占26%，其中跌幅最大的楼盘降价24%。

　　调查中的26家降价楼盘基本集中在江宁和江北板块，均价出现1500-2000元的/平方米的下跌，降幅最大的是位于江北的威尼斯水城，其花园洋房现折后均价8700元/平方米，1年内降幅达24.3%。河西也有少量楼盘出现明显降价，如嘉业国际城和天正滨江有20%以上降幅，单价至少跌了4000多元。也有11家楼盘逆市涨价，如城南德盈国际广场挑高户型售价由17500元/平方米涨至20000-25000元/平方米，涨幅达28.6%。

　　业内人士认为，“限购令”下开发商多选择以价换量，考虑到物价因素的影响，六成价格未变的楼盘实际上也属“暗降”。而在房价步入下行通道大势下，随着今年首套房贷回归基准利率等细化政策的出台，刚需及改善型客户加快入市。从新房市场看，上周南京住宅认购量达651套，环比此前一周上涨73.6%；二手房方面，昨日来自南京市房产局的数据显示，2月上旬南京二手房市场成交531套，环比1月下旬的249套上涨46%，这也是南京二手房市场龙年以来的首次成交上扬。

　　南京满堂红置业市场部经理李媛告诉记者，公司市场研究数据显示，2月上旬二手房买卖成交量较1月上旬增长翻番，同比上涨156.25%。“成交量的上涨来源于客户量的增长，”她说，刚需客户是推动市场的主力，90平方米以下房源成交占比达7成。与此同时，2月上旬均套成交面积77.86平方米，单套成交均价为100.19万元，环比1月均有不同程度下滑。“二手房成交价格持续下滑，2月上旬二手房成交价格环比1月下旬下滑了7.52%；与去年2月上旬相比则下跌了13.87%。”李媛认为，房价的下跌对市场产生明显的推动作用，以刚需为主力军的购房人在经过去年的观望后相继出手。（汪晓霞）