春节期间一度呈“冰冻”态势的南京楼市，在春节之后快速复苏。上个周末，南京楼市突然迎来一波市民看房和买房的小高潮。

　　房管局官方网站“南京市网上房地产”的统计数据显示，昨天和前天，全市共认购355套商品住宅，专家估算总销售金额超过4亿元，创下今年南京楼市最好的销售成绩。

　　售楼人员：

　　一年来没见这么多人

　　昨天本报已经报道，前天南京2400多名买房人乘坐50辆大巴，实探南京41家楼盘，被称为“史上最牛看房团”。昨天虽然下雨，南京不少楼盘的售楼处，仍然迎来许多看房人。

　　业内人士估算，前天和昨天两天，南京至少有3000名市民出门看房。

　　本报3名房产记者在昨天和前天，前往南京10多家楼盘打探，发现多数楼盘的售楼处都有不少买房人。许多买房人都是看了半年多时间的房子，一直在观望，觉得今年上半年应该是抄底的好时机。

　　多家楼盘的售楼员告诉本报记者，从去年2月南京执行楼市限购政策后，已经有一年时间没有看到这么多买房人了。

　　需求爆发：

　　多家楼盘传来销售捷报

　　在“史上最牛看房团”现场认购38套房的带动下，前天南京商品住宅认购204套，昨天全市认购151套，两天共认购355套房，创下今年商品房认购的最高纪录。

　　在部分买房人出手购房的热潮下，多家楼盘传来销售“捷报”。桥北大盘旭日上城，前天开盘推出2号楼共263套住宅，都是87、97、100平方米的刚需户型，折后均价7500元/平方米，当天认购80多套。

　　江宁的托乐嘉城市广场，有41、77平米的iHome公寓，毛坯均价9500元/平米，精装均价11000元/平米，因为户型小、总价低，昨天卖了8套房，前天卖了7套房。一位销售负责人告诉记者：“最近首套房贷款利率回归到基准利率，刺激刚需开始出手买房。托乐嘉1月份推出400多套iHome公寓，已经快卖完了，3月份我们将加推150多套新房源。”

　　本报记者注意到，最近不仅托乐嘉、旭日上城、金地自在城、万科金域蓝湾等刚需盘的销售持续攀升，而且中海凤凰熙岸、华润悦府、招商紫金山一号等改善型楼盘，销量也有所增长。

　　河西新江东板块一楼盘，均价17200元/平米，前天认购了20多套房，销售金额超过5000万元。

　　城中的中海凤凰熙岸，精装修房均价高达27000元/平方米，在前天也卖了3套房，销售金额近1400万元，其中售楼人员孙月宁当天买了一套总价500多万元的177平米大户型。”

　　专家分析：

　　购房需求开始释放

　　上个周末南京楼市迎来一波看房和买房的小高潮，让许多业内人士称为“楼市迎来小阳春”，并总结为“楼市出现回暖迹象”。

　　同时，本报记者调查多家二手房中介发现，2月份二手房销售也开始升温。

　　对此，南京网博地产机构总经理孙海分析：“南京被抑制的购房需求，急需释放，因此我们能看到这么多市民出门看房，也能看到部分楼盘的销量开始增长。目前刚需仍是购房主力军，约占9成。由于近期首套房贷款利率下调、公积金贷款政策也比较优惠，还有一些楼盘通过特价房等形势降价促销，再加上芜湖出台刺激楼市的新政让很多人判断调控政策已经见底，可能局部放松，因此开始出手购房。”但是孙海认为，这并不意味着楼市将回暖。