实行差别信贷政策不是调控政策转向_新闻台

　　近期，有部分银行首套房贷利率出现了松动，不仅从上浮回到了基准，有的甚至还有10%~15%左右的折扣。2月7日，央行行长助理郭庆平也在金融工作座谈会上表示，将继续落实差别化住房信贷政策，支持保障性安居工程建设，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。

　　于是，有观点认为，这极有可能是楼市调控政策转向的一种信号。

　　笔者不同意这样的观点，首先，实行差别化住房信贷政策，与部分银行对首套房利率的松动，并没有必然的联系。从政策层面来看，央行并没有出台新的差别化住房信贷政策方案，而是强调了现行政策的继续；从操作层面来看，部分银行放松首套房贷利率，更多的可能与1月份资金面比较宽松、信贷投放控制相对较松有关，为了争取更多的信贷投放，对首套房利率实行了下浮。

　　第二，决策层近期的各种表态表明，虽然没有再提“坚持楼市调控不动摇”这样的要求，但是，仍然反复表示，要把过高的房价压下来，使房价回归理性。也就是说，只要房价仍然坚挺，调控就不会放松，政策也不会转向。操作层面的灵活变化，并不能改变政策的基本目标和方向。不仅如此，房产税改革的步伐将加快，信贷资金投放的目标也将更加明确，那就是向保障性住房工程和普通商品房倾斜。对一般商品房，仍然会实行严厉的信贷政策。

　　第三，实行差别化信贷政策，有利于刺激开发商降低房价。因为，只有降低房价，才能激活购房者的买房意愿，不然，楼市将继续低迷下去，开发商的“资金链”也将更紧。而适当降低首套房利率，则可以在开发商与购房者之间找到一个平衡点，将被政策抑制住的刚性消费激发出来。毕竟，楼市调控的目的不是让消费者不买房，而是让盲人回归理性。如果开发商能够认识到这一点，主动选择降低，就会形成良性互动，也使市场逐步走出低迷。不然，对需求双方都没有好处。

　　第四，保障房建设力度的加大以及上半年部分保障房的上市，将有效改善楼市低迷状况，并对经济的稳定增长产生积极的作用。如此，就不担心楼市调控对经济增长产生更大的影响。相反，会在很大程度上促进经济的增长。如果开发商继续死扛房价，受伤的将不是经济，而是开发商自己。这样，又反过来会刺激开发商选择降价，以确保“资金链”不断裂，企业不受到更大的损失。

　　当然，在继续实行差别住房信贷政策、对首套房利率适当调整的同时，也要防止银行在政策执行中的“跑调”。因为，有的银行会为了业绩和眼前利益的需要，可能会采取变通方式，偷偷放松对二套房、三套房等的利率政策，甚至变通给开发商贷款。如果出现这样的现象，监管部门一定要严查，确保不发生这样的现象。

　　总之，实行差别化住房信贷政策以及部分银行降低首套房利率，决不是政策的转向。政策的调整，可能会出现在6月份以后。前提是，房价必然回归理性、住房信息必然全国联网、房产税政策能够全面推开或扩大试点。同时，全国至少有500万套保障房全面投入使用。不然，调控政策仍然会坚持下去。

　　(来源:红网)