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2012年初,春节楼市的萧索冷清尚未退去,全国多地首套房信贷利率却悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地,原先高企的首套房贷利率开始回归基准点,部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。市场分析人士认为,首套房贷利率的变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十分明显,就是对自住需求的“宽松化”政策。
首套房贷利率现微调
日前,记者走访了北京、深圳等地的多家银行,调查发现,一半以上的银行明确表示首套房“基准利率可以做”。在深圳的四大国有银行中,除了工行表示首套房贷款利率基本要上浮5%,其余均表示可以申请基准利率。
深圳的邮政储蓄银行甚至对一些优质客户可以提供9.8折贷款优惠。除此之外,股份制银行也大多可以申请基准利率。相比之下,外资银行的口子就松多了。深圳汇丰银行和花旗银行均表示优质客户首套房贷款利率可以打9折。
同样,目前京城各家银行首套房贷已普遍回归基准利率。除建行外,记者从工行、农行、中行、交行得到的情况也比较一致,各行目前均以基准利率为执行标准,在政策范围内执行差别化政策。值得注意的是,此前上浮利率较多的深圳发展银行也开始回归基准利率。
微调的“季节性因素”
进入2012年,房贷紧张的局面开始出现变化,其中一个最重要的原因就是货币政策的整体松动。
“去年年底央行三年内首次下调存款准备金率,释放了几千亿元的资金,银行的信贷额度有所恢复,这是促使商业银行放松首套房贷的主要原因。”北京中原地产市场研究部总监张大伟说。
“应该看到,目前的首套房贷出现微调,有一定的季节性特点。”中国房地产学会副会长陈国强在接受记者采访时表示,每年的年初通常都是信贷集中释放的时候,房地产贷款无疑也会感受到这种变化。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,银根松了,商业银行发放信贷的“活水”也就有了,发放房贷的动力也就有了。
调控基调未改
在严厉的房地产调控背景下,首套房贷利率的变化也引发了人们对政策“放松”的遐想。“限购”“限贷”“限价”的组合拳是否正在出现松动呢?
在陈国强看来,首套房贷利率的回归,不仅不能视为政策放松的信号,相反却是调控回归其出发点的有益变化。“去年严格的房地产信贷政策有效地限制了投资、投机性的需求,但也不可避免地误伤了许多自住性的购房需求。而现在首套房贷出现了松动,体现了差别化信贷的特点,更加符合调控的精神和方向。”
在调查中记者发现,虽然首套房贷利率出现了微调,但房地产调控中对于二套住房信贷的限制政策并没有出现松动。
(据新华社)
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