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促进房价合理回归
昨日，国务院总理温家宝在主持国务院第六次全体会议时再次强调，将继续严格执行和完善抑制投机投资性需求的政策，促进房价合理回归。这一表态与此前他在人民日报上的表述保持一致，给今年楼市走势定下了一个基调。
与此同时，刚刚出炉一系列春节期间楼市数据显示，龙年各地房地产市场开门冷清，成交套数和价格同比都出现下降，多个城市甚至出现零签约现象。业内人士认为，最新的政策走势和市场表现，启示房地产企业应当尽快“跑量”以降低风险。
春节期间29大中城市28个楼市成交下滑
据统计的监控数据显示，龙年春节期间全国29个大中城市中，28个城市商品住宅成交同比去年下滑。
其中，上海市商品住宅成交仅16套，同比下滑33.3%；总计成交面积1749平方米，同比萎缩27.9%，成交均价则依旧低于20000元/平方米，报于17099元/平方米，同比下探8.3%；北京楼市春节期间出现3年来首次零成交；广州楼市春节7天仅售24套商品房。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，虽然春节假日本来就不是楼市旺季，但春节楼市成交数据惨淡首先是因为此前中央经济工作会议明确了2012年要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。
另一方面、部分楼盘成交数据延迟备案，当前成交数据未能反映楼市真实需求状况。
房企融资困局难改
１月30日，央行公布的数据统计，2011年全年房地产累计新增贷款共1.26万亿元，较前一年下降38％，占新增贷款总额的比例为16.9％，较上年下降8.5个百分点。
业内人士预计，在调控力度不减的大背景下，贷款难度的加大，促使房企融资成本增加，个人购房贷款成本上升，2012年房企的融资困局难有突破。
北京中原市场研究总监张大伟表示，“信贷额度的减少是2011年出现楼市调控效果的最主要因素，在2012年，这一因素的影响还将扩大。
专家普遍认为，房地产调控政策的不动摇，房企的贷款难度仍将会增加。
对大部分房企来说，降价可能是唯一的选择。预计一季度新开盘的楼盘价格将会出现新的降幅，以期更贴近购房者的心理价位，快速回笼大量资金，减轻财务压力。
张宏伟认为，销售业绩情况排名居前的房企大多以高速周转为主要特征，未来房企“死扛”不如“跑得快”，以高速周转应对当前楼市持续调控带来的市场压力。而“一步到位地降”及合理定价成为当前跑量的关键。
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