兰州二手房价同比下跌9%_新闻台

新华社图表

　　本报讯　1月18日，国家统计局网站公布了2011年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。当月，兰州无论是新建住宅还是新建商品住宅，价格环比均持平，但同比均上涨1.7%，但二手房价格持续回落，同比下跌9.0%，在全国70个大中城市中，跌幅居首位。

　　新建商品房价涨幅逐步回落

　　2011年以来，我市新建商品房价格与2010年同期相比，均有所上涨。当年1-12月，同比涨幅分别为12.0%、11.6%、11.1%、7.6%、7.8%、8.4%、8.4%、7.0%、5.5%、3.1%、2.8%、1.7%。从全年来看，5月份开始，新建商品房价有所反弹，但总体仍然呈现逐步回落态势，进入第四季度之后，涨幅回落明显，连创年内新低。

　　反观二手房价格，2011年1月份至8月份，我市二手房价格同比虽在上涨，但涨幅逐步回落。从9月份开始，二手房价开始下降，同比下跌2.7%，10月份，同比下跌4.6%，11月份，同比下跌6.4%，12月份，环比下跌1.3%，同比下跌9.0%，不仅创下年内新低，跌幅位居全国榜首。从面积来看，12月份，兰州面积在90平方米及以下的二手房价格同比下跌9.6%；90平方米至144平方米的二手房同比下跌8.9%；面积在144平方米以上的二手房价格同比下跌7.9%，下跌幅度更趋明显。

　　我市去年共成交住房8492套

　　2011年，在不断收紧的调控政策下，兰州楼市显得有些冷清，无论是全年成交总套数还是交易量都处于低迷状态。1月18日，来自兰州房产局官方网站的数据显示，2011年兰州市共成交住房8492套，而2010年则成交了11307套。

　　中房信克而瑞分析师刘野表示，2011年入市的几个主力项目销售报价和实际成交均价相比，2010年入市的主力项目有一定涨幅。2011年的兰州房价，相对2009、2010两年的涨幅明显降低，但仍然处于上升区间。上升幅度减小，意味着政策调控和购买力“天花板”正在发生综合作用。也就是说，“限购”等调控政策让购房客群总体规模缩小了，而高位运行的价格让不受限购的购房者购买能力暂时无法承受更高的价格。可以说，兰州2009年开始的这轮价格高速增长期已经暂时告一段落，当前的价格水平将会持续比较长一段时间。