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上海内环外“普通商品房”占比大幅提升

发布时间:2012年01月21日 06:20 | 进入复兴论坛 | 来源:中新网 | 手机看视频


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  楼市新观察

  上海市市长韩正近日在回答记者提问时透露,上海市将放宽普通商品房的标准,打算内环线以内调整到330万元/套以下,内外环之间调整到200万元/套以下,外环外调整到160万元/套以下,一季度开始实行。

  此前“普房”占比较低

  此前上海普通商品房的标准,是2008年制定的。当时调整后的普通住房标准内容为:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

  “网上房地产”数据显示,2008年年末本市一手可售普通住宅套数约占全市总量的33%。但因房价飞涨,普通住宅在全市可售一手住宅中比例逐步减少,截至去年12月31日,该数据仅为15.5%。

  以去年12月份新房成交为例,该月共计成交4700余套新建商品住宅,其中符合2008年普通住宅标准的房源,内环内占比约为21%,内外环之间占比仅为5.4%,外环外则为19.3%。而如按此次预实施的新标准,则该月内环内占比为29%,内外环之间占比为24%,外环外则为67.9%,其中内外环及外环外两区域占比大幅提升。

  二手房方面,据21世纪不动产上海区域中心对旗下门店的成交案例进行的抽样统计,显示2008年至2010年上海二手房市场上交易的普通住宅套数占比逐年递减。在2008年10月标准调整之前,市场上交易的普通住宅套数占比约为25%;2008年11月规定调整之后,该月达到约80%;到了2009年10月,这一数字下降至55%左右;尽管2010年房价涨幅相对比较低,但2010年12月的普通住宅套数占比仍下降至48%左右的水平。

  对楼市成交推动有限

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,在“限购”的背景下,普通住宅标准放宽的主要受益群体,是具有合理居住需求的刚性及改善性需求。对该群体采取普通住宅标准政策的定向宽松,符合此前政府方面“满足市场合理居住需求”的基调。

  中原地产的分析人士则指出,普通住宅标准的调整后,部分房源成交会出现一定的税差,包括1.5%的契税差,5.5%的“总价-差额”营业税差,1%的所得税差,实际幅度大约在总房款的3%-5%。

  从这个税差来看,能带给市场一定推动力,但实际作用仍会受到限制。因为现在二手住宅议价空间在10%左右,而且弹性还可进一步放大;新房少数楼盘降价到位,多数楼盘仍按兵不动,交易成本下降3%至5%,并不能推进房价调整幅度落到市场心理位置(20%至30%的价格让步),市场观望格局并不会因此松动太多。(记者 晏秋秋)

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