春节前是租赁市场的淡季。

　　业内人士称春节过后市场会迎来下一轮旺季

　　2011年12月至今东莞二手房市场低迷，租赁市场情况也由于今年的早年让租赁放缓并且相比去年11月出现下滑。业内人士表示，春节前一直是租赁市场的淡季，预计1月东莞二手房的成交量和租金价格都会有所回落。待春节过后，市场会迎来下一轮的旺季。

　　文/记者赵碧莹 图/记者海国

　　租客提前退租返乡成交量下滑

　　金信联行市场部经理罗平告诉记者：“据金信联行成交数据显示，去年12月至今，东莞租赁市场的成交量出现下滑，环比降幅约为9%，同比则降了23.8%。在户型上，去年12月份三房单位反超二房单位成为第一位，占比达36%，其次是二房单位占27%。”

　　到了今年1月，由于春节临近，部分外地租客提前退租返乡，致使近期房源充足，甚至有些心急的房主为了把房租出去，会适当降低房价来吸引租客，从而拉低整体租金水平。不过由于春节假期的原因，预计1月份上中旬租赁情况会清淡，过节后又可能出现增长。

　　中小户型更受欢迎

　　对于目前租赁市场的分析，启富置业总经理助理林晶表示，目前把年底租期届满的房较多地盘出来，对房源供应有帮助，对租客来说选择范围也大，而且年底是租赁淡季，建议租房者可以在此时租房以压低租价。

　　据了解，目前热租的区域有东城中心、东泰花园、南城西平等，中小户型更受欢迎。主要租房者还是外来务工人员，还有就是处于观望状态的准购房者。

　　据金信联行成交数据显示，去年12月至今，东莞租赁市场热租的区域有东城的主山片区、东泰片区和南城的西平片区，小户型物业较为热租，包括东城区的凯旋城、中信德方斯、阳光澳园等楼盘，南城区的世纪城国际公馆、格林小城、东骏豪苑等小区。

　　节后或有成交小高潮

　　对于成交下降的原因，业内人士分析这主要是今年过年早造成的，世安居不动产市场部蔡小姐分析说：“近期租赁交投转淡，预计节后将迎来交投旺季。而近期租客较少，部分业主放租心切，租价有所回落，建议租客若在节前看中心仪的物业尽快作出决定，可获得较优惠租价。”

　　金信联行市场部经理罗平分析说，春节前一直是租赁市场的淡季，预计1月东莞二手房的成交量和租金价格都会有所回落。待春节过后，市场会迎来下一轮的旺季。