买卖下降租赁温热 2012开年二手市场平淡_新闻台

　　据“成都链家地产”市场研究部统计，2012年首周成都新房以及二手房成交量与12月相比均发生了较大下挫。2012年1月2日至8日，新房共成交约935套，日均成交约134套，与12月日均成交208套相比大幅下挫约36%，二手房成交仅约209套，日均成交仅约30套，与12月日均成交约87套相比大幅下挫约66%。与此同时，租赁市场活力不俗。

　　买卖跌需求待释放

　　“成都链家地产”首席分析师陈雪认为，2012年首周新房与二手房成交均出现大幅下降，一方面是受到元旦假期影响，另一方面也预示着2012年成都房地产市场将有很大可能继续维持2011年的成交低谷，上半年很难出现明显改观。

　　在成都，对于二手房市场来讲，新房有着较强的分流作用。一位业内人士分析说，“调控效果刚刚显现，价格继续下降主要依赖限购后需求锐减的拉动，并不是市场正常的自身调节作用。”在中原地产紫荆门店上，一位置业顾问告诉记者:“今年以来最明显的就是购房者的理性购房行为。”她讲到，以前店访量很高，带看10位顾客能成交3个都很不错了，现在她手中的客户带看下单率有明显的提高。

　　租赁抢市网络工具租房热

　　记者了解到，受到新房、二手房需求抑制和观望情绪的影响，租房市场逐渐火热。面对目前市场形势，业内人士认为，众多开发商在春节前后很可能会开启新的一轮降价“拼跌”热潮，并引发刚需逐渐入市。然而，在目前的市场阶段，由于购房者的观望态度和下行预期，以及新房价格战尚未打响，二手业主惜售的特殊背景，房屋租赁市场则逐渐升温，在年关将近之时日趋火爆。很多房产中介公司的经纪人则敏锐的把握住这个难得的市场机遇，借助类如58同城房产网邻通等网络工具传播房源信息。

　　而在瑞联路朗基龙堂小区旁成都链家地产一家门店前，一位二手房房主也道出了他的无奈，这位陈小姐说：“最近二手房越来越难卖了，有一套位置、朝向、格局都很不错的套二，通过中介公司来看的人很多，但是尽管我已经把底价降了好几次，却还是一直卖不出去。眼看到年底了，我也不能一直让它空着，只好先租出去再说。”随着租单的增多， 58同城成都公司工作人员告诉记者：“年前租房要谨慎，尤其要注意房源信息的真实性以及房屋的安全状况。”成都晚报记者侍玉宝