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深圳:房价年尾比年初跌了20%

发布时间:2012年01月06日 23:52 | 进入复兴论坛 | 来源:第一财经日报网络版 | 手机看视频


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  开发商降价促销引发的楼市翘尾行情难以挽回2011年全年惨淡局面,深圳房地产市场成交量陷入十年以来的最低谷。

  根据深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统数据,2011年12月,深圳新建商品住宅出现大幅反弹,共计成交3147套,环比大涨86.7%;成交面积28.1万平方米,环比大涨93.7%。其主要原因是年末出现推盘高峰,且新近入市的楼盘普遍价格更加贴近市场预期,导致成交量出现大幅反弹。

  但世联地产统计显示,2011年深圳新建商品住宅的成交面积仅有271万平方米,较2010年的约321万平方米同比减少50.62%,年度成交量创下10年来新低。

  成交量的大幅萎缩,一方面是由于楼市调控导致成交陷入僵局,另一方面与深圳楼市供应量多年来持续下降直接相关。

  除了限购、限贷等调控措施之外,深圳在2011年还悄然执行了房价限价政策,多个高端楼盘开盘备案时被迫下调销售价格,包括中海地产旗下的中海康城国际和塞纳时光项目、招商地产旗下的招商观园和雍景湾项目、万科旗下的清林径项目等多个楼盘,深圳房地产市场整体上从2011年6月份开始步入下行通道。

  深圳国土房管部门的统计数据显示,2011年12月深圳新建商品住宅成交均价为16002元/平方米,同比下降15%,环比下降14.6%,为2011年全年第二低,仅略高于2011年5月的15262元/平方米;而与年初1月份20168元/平方米相比跌了20%左右。

  与此同时,占据深圳楼市成交主体的二手房市场亦持续萎靡,2011年12月,深圳全市二手房成交仅2629套,相当于2010年同期的20%。

  多数业界看法认为,更多的购房者在房价下跌的心理预期下,选择长期观望。而房贷利率、购房成本等上升又在另一方面压制了部分购房需求,成交将持续低迷,价格将全面下调。

  编辑:秀丽

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