盘点2011年一线城市房价动态成交量多数下跌_新闻台

　　2011年北京新建住宅

　　成交量下跌18.4%

　　根据北京市住建委网站公布的数据统计，在刚刚过去的2011年里，北京新建住宅和二手房的成交量均出现了明显下滑。二手房成交量创近3年来最低，新房成交面积也在近6年里首次跌破1000万平方米。

　　统计显示，2011年北京新建住宅成交90605套。相比2010年的11.1万套下调幅度达到了18.4%。而如果对比2009年的17.9万套，下调幅度更是达到了近50%。

　　同时，去年北京新建住宅总成交面积为956万平方米，这是近6年中首次跌破1000万平方米。相比2010年，下降幅度达到22.4%。

　　2011年12月上海新房成交翘尾

　　均价22238元/平方米

　　截至2011年12月30日，上海市12月新建商品住宅成交面积共计54.78万平方米，与上月相比增长16%。据数据最新统计，随着全市在售楼盘的降价范围逐步扩大，刚性需求入市意愿加大，支撑2011年年末最后1个月，成交表现出翘尾现象；住宅成交均价为22238元/平方米，受高端楼盘供应增加影响，增长5.55%。

　　分析去年最后1个月的供应情况，全市共有45个住宅楼盘取得53个预售许可证，供应面积约为97.08万平方米，与上月同期相比，微增7.88%。从成交情况看，嘉定、宝山仍是全市热点成交区域。

　　2012年1月杭州推地143.6亩

　　同比前一年同期减少90%

　　随着2011年12月月初最后一次土地出让的两宗商业用地以一宗延期、一宗直接成交告终，2011年杭州主城区的土地出让正式落下帷幕，全年317亿元的成交金额同比去年下降了36%。

　　据截止目前的统计结果显示，2012年1月份的杭州（含余杭、萧山）将出让土地8宗，全部为商业用地，总出让面积约143.6亩，同比2011年1月份下降了90%。在调控持续、房企资金链日益趋紧的市场背景下，再加上春节的影响，2012年的淡市开局是为意料之中。其中，主城区将推4宗土地，总出让面积约52.6亩；余杭区将出让2宗土地，总面积约40.2亩；萧山区将有2宗土地面市，总出让面积约50.8亩。

　　2011年广州房价增幅放缓

　　十区均价同比涨2.5%

　　2011年广州房价增幅放缓。根据广州市国土房管局已公布的1-11月份广州十区一手楼网签数据，再结合12月1日-20日的网签数据计算发现，截至12月20日，今年广州十区一手楼均价约13400元/平方米，同比上涨约2.5%。

　　不过，合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，尽管2011年全市一手房网签均价涨幅放缓，但从各区来看，仍有不少涨价幅度。“我们的监测数据显示，2011年1-11月，广州市中心六区以及花都区的房价涨幅超过20%,南沙区、增城区和番禺区均价增幅在14%-19%之间，从化区均价升幅为6%。而萝岗区由于成交产品结构影响，价格同比下降1%。”黎文江认为，各区房价涨幅与全市统计不同是，结构性原因所致。广州市中心六区虽然房价涨幅较大，但在“限购令”出台后，其成交量大幅下降，而萝岗、南沙等楼价远低于全市均价的区域则成交量大增，拉低了涨价幅度。

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