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据经济之声《央广财经评论》报道，迈进2012年，各家银行开始执行新的贷款利率。对于老百姓来说，最直接的影响之一就是，从这个月(1月)开始，贷款买房的人要多还利息了。
按规定，五年期以上的房贷，去年(2011年)2月9日前办理的，基准利率将从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点；去年2月9日至4月5日办理的，上涨0.45个百分点；去年4月6日至7月6日办理的，基准利率上涨0.25个百分点。去年7月7日以后申请到房贷的购房者，还款额不变。
据银行工作人员测算，以一份30年期的100万元房贷为例，执行基准利率，如果以等额本息方式还款，每月增加还款额最多会达到431.58元，全年增加还款额5179元。
有人分析，目前首套房享有的基准利率成为近10年来最高的房贷贷款利率。从效果来看，连续的加息直接增加了刚需购房者的生活压力，甚至迫使其转入房屋租赁市场。
对市场影响有限
房地产市场持续低迷，提高贷款利率会不会加剧房地产的不景气？又会不会进一步打击刚需购房？经济之声特约评论员、北京大学经济所房地产金融中心主任冯科发表他的意见，他认为这次房贷只是一个具体政策的执行，对市场的影响有限。
冯科：我想这次房贷只是一个具体政策的执行，它这个是已经被预期到的情况了，只能说从这一天开始执行，对这个市场的影响我觉得还是很有限的。现在不是说利息加了什么的，关键是你加了利息也拿不到贷款，这是最关键的。你刚性需求，我要贷款，即便加了一点利息我还想买，但是还是没有贷款，没有指标，这是最困惑的。
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