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“金九”已经开局,市场表现如何颇为引人关注。从9月份已经过去的9天里,济南楼市成交量保持了8月份的成交态势,没有爆发式增长。进入九月份后,开发商都在摩拳擦掌,准备在九十月份大举“出货”,两月新增供应量估计将超过100万平米,约占全年新增供应量三分之一。
前九天成交近1100套,“金九”平稳开局
在刚刚过去的几个月,济南房地产市场的表现一反往年“常态”,在被称为楼市成交淡季的6月-9月份,成交量持续走高。在这种市场背景下,今年的“金九”是否也会出现什么新的变化呢?
到9日,9月份已经快过去了三分之一,从市场表现情况看,相比前几个月并没有出现大的变化,成交量也保持了一种比较平稳的状态。
从市场成交情况看,9月份前9天济南住宅共成交了1080多套,和8月份同期相比基本持平,成交未因为进入“金九”而大幅增长。
业内人士分析认为,“金九银十”刚刚开始,许多开发商都还没有大规模推出房源,而不少购房者也在等着更多的合适房源出现,这是目前市场呈现稳定状态的原因之一。
记者在采访中了解到,在九十月份,不仅开发商会积极准备,许多购房者也想抓住今年最后的市场机会,选择合适的房源入市。市民郭先生说,自己下半年一直准备买房,近期看中了省城东部高新区的一个楼盘,“这个楼盘小户型比较多,而且看样子定价也不高,我目前手里买房子的资金也不是太多,因此等开盘后我准备出手。”
9日晚上,位于高新区的另一楼盘举行了产品发布会,“发布会从7点开始,现场来了好几百名客户,超出了我们的预料。”该楼盘一位负责人告诉记者。
未来市场供应将达百万平米以上
虽然目前市场表现平稳,但后面却并不“平静”,“各开发商现在都铆足了劲,准备在这两个月拼一把,这两个月非常关键,对各企业年度任务的完成情况具有决定作用。”省城一房产人士说,目前各开发商都在加紧“备战”。
市场情况也却是如此。9日上午,位于章丘世纪大道以南、绣源河畔的中国中铁·诺德名城举行品牌发布盛典,并请来央视知名主持人欧阳夏丹主持整个发布活动,提前为项目开盘造势。据介绍,该项目总建筑面积110余万平方米,项目包括高层、小高层和花园洋房,一期有望近期入市。
记者在采访中了解到,不光是这一家开发企业,近几日举办类似“造势”和推介活动的楼盘就有十多个,各开发商你方唱罢我登场,为自己的产品造势,提前抢夺客户,密集程度较为少见。
业内人士介绍,在这种背景下,未来的两个月,济南楼市供应量将呈现“爆发式”增长,济南区域内,包括尚品燕园、中铁·国际城、中国·诺贝尔城、恒大雅苑、绿地中央广场、祥泰广场等诸多楼盘都将集中入市。
业内人士称,9月份济南房地产市场新开和加推房源楼盘数量预计超过20个,10月预计更多,九十两月市场新增供应量保守估计将超过100万平米,约占全年新增供应量三分之一。
世联怡高市场部负责人介绍,济南九十月份新增房源将集中在东部和西部两个热点区域,西客站片区是一个供应热点区域。
稳定将成九十月份房价主要特点
从前两个月济南房价的情况来看,济南房价已经开始出现止跌并小幅上涨的情况,在九十两个月份,许多购房者都准备出手买房,房价走势如何,购房者十分关注。业内人士大多分析认为,在市场供应达到年内高峰的情况下,虽然价格上涨压力仍然不小,但在激烈市场竞争下,价格不会出现大的波动。
世联怡高总经理朱江就认为,未来济南房地产市场将保持平稳,价格不会出现大的波动。省城房产评论人士认为,在市场供应充足,可选余地比较大的情况下,再加上竞争激烈,房价会总体保持稳定。
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