金九银十两大地产阵营激辩重庆楼市两大走向_新闻台

　　主城楼市8月斩获佳绩。昨日，记者从重庆市国土房管局网上房地产公布的主城各区8月销售情况(含住宅非住宅)获悉，重庆主城楼市8月成交19097套，成交约183.34万平方米。根据此前市国土房管局发布的数据，前7月主城区共成交商品住房1017.89万平方米。前8月主城商品房成交面积已超过1200万平方米。而去年主城全年商品房成交面积在1500万平方米左右。主城8月楼市(含住宅非住宅)成交19097套，环比7月增加279套；成交面积约183.34万方，环比7月增加4.24万平方米。

　　“金九银十”已到，楼市将走向何方？开发商和机构对形势判断出现了分歧。

　　楼市之辩

　　销量：火爆还是冷清？

　　正方：楼市持续回暖 “金九银十成交量会保持上行态势。”隆鑫地产副总裁及劲松昨日向商报记者分析：7月和8月由于天气炎热，尽管呈现“淡季不淡”的局面，但相比二季度，成交趋于稳定，进入9月，天气转凉，加上很多开发商都会推盘放量；此外，重庆的秋交会将放在10月底，也将拉升10月的成交量。

　　华宇营销中心副总凌鸿也表示，上半年房企的共识是以价换量，吸收去年的累积刚需，前8月主城就成交商品住房超过1200万平方米，而去年一年的成交量才1500万平方米。预计今年9月和10月将继续保持“回暖”的温度，同比肯定好于去年，但由于上半年市场成交放大，肯定不会出现暴涨的情况。

　　反方：去年和上半年刚需已释放看空派的重庆冠陆房地产开发有限公司营销总监李少林则认为，9月和10月的成交量肯定没有前3个月好，可能还将出现下跌。理由有二：首先，去年被抑制的需求在上半年已经释得差不多了。“去年主城商品房月均成交面积在120万平方米左右，而今年前8个月的月均数据则达到了新高，已经恢复到2010年的水平”；其次，政府今年的调控大方向不会变。“市场政策传言房产税试点扩大，尽管年内很难落地推行，但已经影响了市场的行为，短期内起得到一定抑制作用”。

　　重庆龙湖地产营销总监刘伟此前也向商报记者表示，政府对于目前房地产市场回暖的态度谨慎，房地产受宏观调控的政策影响，很难再出现2009年的火爆态势。

　　房价：走高还是下行？

　　正方：房企促销动力减少 “目前房价上涨的趋势逆转的可能性不大。”某知名房企重庆区域负责人昨日向商报记者表示，一方面是受目前购房需求继续释放的影响，以及中央货币政策的调整，为购房者缓解了一些压力，使得购房者的市场预期转好；另一方面，通过上半年的跑量，房企在下半年要开始向市场要利润，促销的动力减小。

　　这一阵营的观点在商报记者的巡盘中得到了证实。商报记者昨日在北滨路某加推房源的楼盘看到，其开盘均价较此前每平方米8600元的均价，高出200~400元。位于南滨西路的某楼盘，预计8月底加推小高层，尽管房价待定，但其项目负责人私下向商报记者表示，“估计会略高于此前8000元的均价。”

　　反方：库存高企另外一家开发商则表示，尽管上半年开发商形成降价跑量的共识，紧张的资金面得到了一定缓解，但库存仍然高企；加上市面上一些研究机构的报告显示，房价在上浮，这导致一些可买可不买的改需人群再次观望，房价上行的压力因此也客观存在。“要业绩要利润，跑量仍将是开发商执行策略的主流。”同样，该阵营的观点也在商报记者巡盘中得到印证。大学城某楼盘在9月中旬新推二期房源，其项目负责人称，“初步定了优惠措施，前50名办卡者8.8折，此后以50名为一个等级，优惠少一个0.1个点。优惠的均价在5600元，略低于此前的5650元。”

　　动作

　　开发商推盘放量火力大

　　尽管开发商对待金九银十出现了分歧，但他们在实施动作上却“殊途同归”，加大推盘力度，集中放量。

　　重庆龙湖方面透露，9月在渝有源著、江与城、春森彼岸、花仟树共4个项目推1500套房源，以高层为主，套内面积在40~70平方米的房源超过1100多套，其余为洋房和别墅。华宇营销中心副总监凌鸿介绍，9月和10月甚至下半年，所推项目基本上为洋房、别墅类的中高端物业。8日，天宫花城将第二次加推洋房；9月15日华宇城开盘，推部分商铺；9月底龙湾也将推约100套房源。“9月所推房源价值近3亿元。”凌鸿说。

　　来自铭腾机构的统计数据显示，9月重庆主城区预计开盘加推的项目高达80多个，其中多为住宅项目，供应面积超131万平方米。市国土房管局网上房地产的数据也显示，8月重庆主城区共批准预售面积约140.48万平方米。铭腾机构总经理吴小飞表示，这批在8月批准预售的商品房将在本月大规模入市。此外，还有部分楼盘在9月下旬办理预售证，在10月集中入市。

　　体验

　　周末开盘出现劲销

　　昨日上午9点，大学城庆瑞东方剑桥楼盘二期开盘。商报记者从现场了解到，该楼盘昨开两栋楼，共400余小户型。据开发企业、重庆庆瑞实业集团策划助理谭海介绍，这是东方剑桥最后的高层房源，昨日开盘均价为每平方米5800~5900元，当日成交250套，高端物业也好卖。前日，华宇地产开发的天宫花城第二次加推了56套洋房。商报记者在现场了解到，洋房均价每平方米超过1万元，但开盘仅两小时，劲销90%。