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上海楼市首现明显回暖迹象 达2010年以来最高值

发布时间:2012年07月04日 00:28 | 进入复兴论坛 | 来源:中新社 | 手机看视频


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  中新社上海7月3日电 (记者 李佳佳)上海财经大学应用统计研究中心3日发布的最新调查结果显示,2012年第二季度上海市民购房热情大幅升温,买房意愿指数39.2点,达到2010年以来的的最高值。

  向来被外界视为淡季的6月,上海楼市却出乎意料地刷新今年以来的成交量纪录。来自网上房地产的统计,6月份上海一手房住宅成交面积达到123.95万平方米,其中每平方米成交单价在2万元人民币以上的商品房占40.1%。

  “红6月”的出现,虽在意料之外,但仍有迹可循。汉宇地产市场研究部分析师认为,开发商在前期保持着较快的推盘节奏,为6月份成交量创新高给予了有力支撑。

  上海财经大学教授徐国祥和副教授崔畅分析指,本季度是第三轮房地产调控以来,楼市首次出现明显的回暖迹象。在本次的调查中,12.2%的消费者认为当前是购房的“好”时机,环比上升4.0点,认为时机“不好”的则环比下降了5.6点。这说明一方面调控政策的迭加效果开始显现,价格松动的情况下,刚性需求得到释放;另一方面贷款基准利率下调,以及经济增速放缓使得消费者对房价走向预期出现调整,导致购买意愿有所增强,消费者的判断正是这些因素综合作用的结果。

  7月份的上海楼市是否能延续6月的红火?21世纪不动产分析师黄河认为,由于楼市即将步入传统的淡季行情,7月份成交量持续向上的空间将很有限。汉宇地产的分析师也认为这一概率不大,主要原因是中高端楼盘存量充裕,限购令不除,楼市总体形势依然是供过于求。

  此间业内人士分析指,6月楼市量价齐升的局面,增加了后期调控政策进一步收紧的可能。就在6月27日,上海市房管局再次重申住房限售政策,叫停了非沪籍居民通过补缴社保购房的做法。(完)

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