房贷利率松动不会对房地产调控构成根本性影响_新闻台

　　中国网络电视台消息：近期，多家商业银行个人首套住房贷款利率出现松动，中国农业银行等大行更是打出8.5折优惠。这一现象究竟释放了怎样的信号？有专家表示，此次利率调整只是银行对于信贷结构的调整，不会对房地产调控构成根本性影响。

　　12日，农行相关负责人告诉记者，总行关于个贷的口径是不高于基准利率，各分支行根据各地房地产市场和客户情况，确定具体利率。农行丰台支行的工作人员告诉记者，支行根据客户的情况浮动利率，系统会根据客户的收入稳定性、信用纪录、财产积累等方面的情况进行评估，优质客户的利率会下浮至8.5折优惠。“不过，有些新房和二手房利率浮动可能要和房地产开发商、房地产中介挂钩。”

　　去年10月开始，建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后，各大行也悄然跟进。今年春节后，各家商业银行的首套房个贷利率逐渐回落至基准，而近期，各家银行政策微调，房贷出现9折甚至8.5折优惠。专家表示，近期房贷利率出现松动，和今年银行流动新放松关系密切。

　　2月24日中国人民银行实施下调金融机构准备金率0.5个百分点，市场预计可释放资金4000亿元。交行首席经济学家连平表示，预计二季度有可能再次下调存款准备金率1至2次，全年新增信贷规模将有所扩大。业内人士分析，充裕的资金为首套房利率松动奠定了基础。

　　另外，金融问题专家赵庆明认为，首套房个贷利率出现松动是银行重视个人信贷业务的信号。“在当下宏观调控趋严、经济增速下行、企业贷款风险有所上升的背景下，个人住房按揭贷款用途清晰、刚需旺盛，是银行权衡风险、调整信贷投向的不错领域。”

　　京沪等一线城市主流首套房贷款利率再次下调

　　目前中国工商银行、中国银行、邮储银行、招商银行、汇丰银行、花旗银行等在北京地区，对于优质客户也实行首套房贷8.5折优惠，中信银行和光大银行北京地区首套房利率可以申请9折优惠。

　　一线城市楼市成交量明显增加

　　当然，这对于房地产市场也是利好。2月份以来，一线城市楼市成交量明显回暖，3月份北京、上海、广州、南京等地楼市成交量逐渐上扬。

　　据北京中原地产统计，3月北京新建住宅签约超8000套，环比2月上涨近50％；南京市网上房地产统计数据显示，南京3月份商品住宅共成交6696套，环比2月大涨90％以上。

　　不过，专家表示，目前企业信贷需求只是相对减少，风险相对增加，银行并不会大面积地将信贷调整到个贷业务上。

　　此外，目前各家商业银行还贯彻房地产调控政策，严格执行第二套和第三套房的房贷政策。“去年，农行没有发放第三套房贷款。”张云日前表示，银行有责任有效推动房地产市场发展，严格执行房地产调控政策，使不同阶层的人都能得到信贷支持

　　“国家对房地产的宏观调控并未将利率作为主要调控手段，银行此次微调只是市场行为，不会对房地产调控构成根本性影响。”赵庆明说。

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