　　昨天在南京国土资源局的土地出让会上，两幅来自江北的纯住宅用地均以底价成交。其中来自浦口的团结村2号地块因为位于土地市场火热的珠江镇而较受关注。由于没有竞争对手，最终中海地产以4009.5元/平方米的起始楼面价拿地。另一幅来自六合大厂的地块也以底价成交。

　　直接拿地，现场冷冷清清

　　昨天下午，出让会延续了近期冷冷清清的场面：两块待出让地块，两家竞拍房企，四个开发商代表，十来个观摩人员，以及人数超过三十的媒体记者。由于两幅地都没有竞争对手，主持人很快宣布两幅地以底价成交。两家开发商现场用电话报告了结果，然后开始在文件上签字。中海地产的代表甚至没有做任何多余停留，也没回答现场记者任何问题。

　　最终，浦口珠江镇团结村2号地块以13.5亿元被海润房地产开发有限公司(即中海地产)竞得。该地块出让面积15.73万平方米，容积率为2.14，未来需配建6000平方米的基层社区中心。而面积为8.49万平方米的六合大厂丁家山路地块则以3.85亿元被南京通洋纺织、南通市华德房产联合竞得。

　　“楼王邻居”连续被“抄底”

　　自从4月底珠江镇板块的雅居乐“地王邻居”以4202元/平方米的楼面价被“抄底”后，就有业内人士指出，这一区域的地价已经因为“地王”概念而被过高估计了。如今该板块地块几乎以相同价格底价成交也印证了这一点。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，4000多元/平方米的地价，在该区域应该属于比较理性的价位。这对土地市场的平稳健康发展也是有利的。按照这一档次的楼面价计算，中海未来的项目售价最低应该在9000-10000元/平方米左右。而据记者了解，目前距离该地块东北方3-4公里处的在售楼盘江佑铂庭，新房销售价格为9000多元/平方米。

　　不过，虽然该区域住宅用地连续两次遭遇“抄底”，但与之前的地块报价相比，还是能看出这一地区的发展。据悉，早在2009年10月份，中海地块的“邻居”团结村地块出让时的起拍价只有481.6元/平方米，成交价为2264元/平方米。两年间提高7倍的起拍价可以看出政府自信的提升，而提高了近一倍的成交价也能看出开发商对该区域发展前景的看好。也有业内人士表示，浦口地区虽不乏大盘，但住宅档次始终没有提高。在品牌开发商雅居乐拿地之后，央企中海地产再次进驻，这对提高江北整体的住宅品质是有帮助的。张遥